大村買地買房  大村買屋 / 大村買房 - 大村櫻花歐洲村3房大華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：666 萬
參考單價：17.11 萬/坪
地址：彰化縣大村鄉櫻花路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：櫻花歐洲村
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.48 坪
附屬建物面積：3.7 坪
其他面積：12.74 坪
土地面積：5.87 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1646 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大村國中大葉大學
生活機能：傳統市場
附近交通：大村火車站
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 666 萬對於三房電梯大樓而言相當親民，坪效高且格局寬敞（三房兩廳）。鄰近大村火車站與大葉大學，通勤及生活機能便利。社區管理費合理，整體居住成本可控。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 25 年，後續可能需要面對公共設施老化或整修費用。總坪數未包含車位，購屋後需額外規劃停車空間，可能增加持有成本。
機會 (Opportunities)	鄰近大學與學校，若家庭有育兒需求或未來有出租打算，租屋需求穩定。生活機能成熟，傳統市場與交通樞紐讓日常採買與移動更為便捷。
威脅 (Threats)	位於鄉鎮區域，相較於主要城市，房價增值空間與流動性可能較有限。老舊大樓未來若發生大規模修繕，需留意社區公設金的儲備狀況。

物件評論

綜合評估，此物件值得考慮購買，但適合特定買家族群。

對於預算有限、重視居住空間實用性（如三房格局）以及需要通勤便利性的小家庭或求學家庭來說，這是一項高性價比的選擇。其主要優點在於總價親民且生活機能完善。然而，建議買者在決購前務必實地確認屋齡 25 年的維護狀況，並預留車位規劃的預算，以確保長期居住品質。

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