捷運草衙站  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 鳳山語蕎好房前鎮國中翻新三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：20.35 萬/坪
地址：高雄市前鎮區明衙路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.89 坪
附屬建物面積：1.55 坪
土地面積：10.66 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局完善：3 房 2 廳 2 衛，適合小家庭或三代同住需求。 2. 輕改入住：已完成翻新裝修，可省去裝修時間與成本，立即居住。 3. 採光良好：位於邊間設計，並配有帶窗戶的主臥衛浴，通風與隱私俱佳。 4. 交通便利：鄰近捷運紅線草衙站，步行約 800 公尺，通勤效率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建成已有 42 年，雖經翻新但硬體基礎仍屬老舊公寓。 2. 無電梯設施：位於 4 樓或 5 樓，若為頂樓可能面臨冬冷夏熱或漏水風險，高樓層搬運不便。 3. 坪數限制：總坪數約 26 坪，規劃成三房後，各房間面寬可能較為緊湊。 4. 名稱混淆：案名提及「鳳山」但實際位於前鎮區明衙路，地緣認知需釐清。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租：周邊為成熟住家區且鄰近捷運，租金承租潛力穩定。 2. 區域發展：前鎮草衙商圈持續發展，長期居住品質有望提升。 3. 價格優勢：總價五百餘萬在高雄屬於低門檻，對首購族較友善。
威脅 (Threats)	1. 轉手難易度：高齡公寓在未來轉手時可能面臨銀行估價較嚴或貸款年限壓縮。 2. 隱藏瑕疵：老舊建築即使外觀翻新，仍可能存在管線老化、隔熱不佳等隱憂。 3. 價格波動：總價雖低，但單價每坪約 20.35 萬需與市場行情比較，避免高點進場。

物件評論

是否值得購買： 若您屬於首購族、小家庭預算有限且希望盡快入住，此物件具一定吸引力，但仍需對「老屋」特性有心理準備。

主要理由：

性價比與便利性：總價控制在五百萬內，卻能提供三房格局且已完成翻新，省去了舊屋裝修的龐大精力與風險。鄰近捷運站的位置也確保了未來的流動性與通勤便利。
硬體隱憂需考量：42 年的屋齡即便外牆翻修，內部管線與結構仍屬老舊建築特性。加上位於無電梯樓層的高處（可能為頂樓），需特別確認隔熱、漏水狀況及未來居住舒適度。
建議評估方向：建議購屋前仔細檢查房屋隱蔽工程（如防水、管線）及實際通勤動線距離，並與同社區其他老舊公寓成交價比較，以確保單價合理性。

問與答

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鳳山語蕎好房

李語蕎(仲介，收取服務費)

暱稱：李語蕎

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服務態度：

房仲電話：0966-404301

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