圓環東路透天店面  豐原買屋 / 豐原買房 - 北屯買房推薦|正圓環東路|旗艦總部首選|全新完工獨棟店辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9800 萬
參考單價：55.02 萬/坪
地址：台中市豐原區圓環東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：178.109 坪 (不含車位面積)
主建物面積：174.173 坪
附屬建物面積：3.936 坪
土地面積：148.555 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段曝光度高：位於正圓環東路 25 米主幹道，車流穩定，適合商業展示或企業形象。 2. 建築條件優越：全新完工未使用，無老舊維修隱憂；角地四面採光通風良好。 3. 空間規劃彈性：一、二樓大坪數配置，具備電梯設施，且甲種建築可申請工廠登記，用途多元。 4. 門面氣派：約 12 米寬大門面，適合旗艦店或總部設置。
劣勢 (Weaknesses)	1. 購置門檻高：總價達 9,800 萬元，對現金流要求極高，僅適合有充裕資金者。 2. 車位資源不足：交易不包含汽車停車位，僅附設機車停放區，員工或訪客停車可能需另外規劃。 3. 持有成本較高：屬店辦及甲種建築性質，相關稅賦（如地價稅、房屋稅）通常高於一般住宅。
機會 (Opportunities)	1. 資產配置增值：主幹道不動產具備較強的抗通膨能力，長期持有潛力佳。 2. 收租投資效益：若未自用，可作為商辦或輕工業廠房出租，租金報酬率可能優於一般住宅。 3. 商業功能擴展：新完工條件好，易於裝潢並投入營運，節省前期整理時間成本。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高額價位的獨棟店辦，轉手買賣週期通常較長，需考慮長期持有準備。 2. 法規與市場波動：商業用或產業用房價受景氣循環影響較大，且未來區域都市計畫若有變數可能影響價值。 3. 環境因素：臨近主幹道可能伴隨噪音或交通擁堵問題，視具體房產距離而定。

物件評論

是否值得購買： 此物件對於「有自營商業需求」或「高淨值投資族群」而言，是非常值得考慮的標的；但若是作為一般純自住家庭住宅，則需審慎評估。

主要理由： 此房產的最大賣點在於其位於豐原生活圈核心區域的主幹道旁，且為全新完工之獨棟建築，兼具展示面與使用便利性。甲種建築身份更提供了申請工廠登記的靈活性，對於需要結合「生產、辦公室、展場」功能的企業主來說，是一處能提升品牌形象的優質資產。然而，高總價與不含車位是明顯的短板，且商業/產業用房的流動性不如住宅，建議買家先確認自身資金流與長期持有能力再行決策，同時可進一步評估周邊實際噪音狀況是否符合預期。