左營電梯大樓,平面車  左營買屋 / 左營買房 - 三鐵共構|陽台進出兩房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1028 萬
參考單價：32.34 萬/坪
地址：高雄市左營區大中二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新光CITY
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.783 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.843 坪
附屬建物面積：4.051 坪
共同使用：8.334 坪
車位坪數：4.555 坪
其他面積：4.555 坪
土地面積：3.333 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1661 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：屏山國小、左營國中
鄰近公園：蓮池潭、左營綠園道
生活機能：左營高鐵商圈
附近交通：捷運高鐵站、高鐵左營站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：新光 CITY (物件編號 1374149)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價 1028 萬且附贈平面車位，在左營精華地段具高 CP 值。 2. 交通極便利：步行至三鐵共構（高鐵、台鐵、捷運）約 450 公尺，通勤效率高。 3. 格局與隱私：單層僅三戶且設環保室，隱私性佳；前後陽台通風採光好，坪效高無浪費空間。 4. 樓層與視野：9 樓屬中高楼层，避開低處塵囂，通風良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量：2 房配置僅有 1 間衛浴，若家庭人口增加，晨間使用較可能搶用。 2. 屋齡因素：屋齡已達 14 年，雖非老舊大樓，但未來需留意公共設施老化及大修基金繳納狀況。 3. 單價成本：參考單價約 32.34 萬/坪，在左營屬中高價位，轉手时需考量市場流動性。
機會 (Opportunities)	1. 首購與投資良機：低總價適合年輕人入主或作為租金回報穩健的投资標的。 2. 區域發展穩定：左營高鐵商圈成熟度提高，交通樞紐地位長期看好。 3. 社區管理完善：24 小時管理及面中庭環境，有助於維持居住品質與房價支撐。
威脅 (Threats)	1. 市场竞争：同區若有新案推售，可能影響二手市場的漲幅速度。 2. 維護成本：隨著屋齡增長，未來若遭遇公共設備更新，特約金或管理費可能有波動風險。 3. 房市波動：整體房地產市場景氣起伏可能影響資產價值。