南投買房南投買地  南投買屋 / 南投買房 - 南投買房南投市同源低總價採光3房收租公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：20.01 萬/坪
地址：南投縣南投市同源路九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：19.891 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.713 坪
附屬建物面積：1.8 坪
共同使用：1.378 坪
土地面積：5.99 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 入手門檻低：總價約 398 萬元，單價約 20 萬，對預算有限的購屋者或首購族非常友善。 2. 潛在收租能力：物件強調可隔分租且有穩定現金流，適合投資客考量。 3. 實用空間規劃：在有限坪數內規劃出三房兩廳兩衛，對於追求功能性的小家庭有吸引力。 4. 採光通風佳：賣方標榜屋況良好且採光通風特別好，居住品質較高。
劣勢	1. 單坪居住面積極小：總坪數不到 20 坪卻有三房兩廳，代表各個房間與公共區域都非常緊湊。 2. 屋齡已達 25 年：老舊建物可能面臨管線老化問題，未來維修基金或修繕成本可能增加。 3. 無電梯且無車位：位於 4 樓頂部（共 5 樓），對高齡者或行動不便者不友善；且未附車位，停車需另尋公共資源。
機會	1. 首購入場良機：在當前房市利率波動下，此總價有助於快速建立資產。 2. 租金回本潜力：若以收租為主，穩定現金流可抵付部分房貸壓力。 3. 區域發展潛力：南投市同源路鄰近生活圈成熟，若未來有無障礙設施或都市更新計畫，可能提升價值。
威脅	1. 老舊公寓流動性風險：屋齡增加後，銀行貸放成數與年限可能會影響轉手難度。 2. 缺乏電梯折價效應：隨著高層住宅普及，無電梯頂樓戶在未來市場上的競爭力可能較弱。 3. 居住空間局限：坪數過小導致長期居住舒適度受限，若未來家庭成員增加，再購置新房的成本會更高。

物件評論

此物件適合預算有限的首購族或是尋求現金流的投資者考慮，但若作為長期大家庭自住則需慎重評估。

主要理由是：它的最大賣點在於「低總價」與「多房格局」，能以極低的門檻擁有南投市區的產權，且強調採光良好與租金收益潛力。然而，您必須接受屋內空間極為緊湊（每間房平均約僅數坪）、無電梯以及 25 年屋齡可能帶來的潛在維修風險。若是以短期收租或年輕小家庭起步為目標，此物件性價比極高；但若對居住寬敞度與老舊程度較敏感，則需評估未來轉手的流動性與維修成本。

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