環球購物中心公寓  中和買屋 / 中和買房 - 雙北法拍代標 67折【龍興社區】16間出租房環球購物中心旁

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：3474 萬
參考單價：23.4 萬/坪
地址：新北市中和區中山路三段 114巷 47號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114速4674
債權人：裕融企業
法院別：新北法院
投標日：115/04/08
保證金：695 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：部份點交
社區：龍興社區
格局： 16房(室)
總坪數：148.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：103.39 坪
共同使用：9.87 坪
增建坪數：35.23 坪
土地面積：23.6 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：28 年
法定用途：工業用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：海山高級中學
生活機能：環球購物中心新北中和
附近交通：民富郵局[新巴士
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢顯著：第三拍底價約 30.7 萬/坪，遠低於同社區實價登錄均價 45.44 萬/坪，折讓幅度大。 2. 生活機能完善：鄰近環球購物中心、海山高中及多處公園，交通便利，具高度租賃吸引力。 3. 業權與服務透明：由成立超過 39 年的專業法拍機構代標，不經手保證金、無額外費用，資訊公開透明。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地性質複雜：建物登記用途為「工業用」，雖型態為公寓，可能影響貸款成數或未來轉手。 2. 點交狀況不佳：僅部分房間可立即點交，多數住戶未騰空，買方需處理長期的租務糾紛。 3. 屋齡較舊：建物約 28 年，潛在維修與設備更新成本較高。 4. 房產結構特殊：148 坪空間分割為 16 間房，每間面積極小，不適合一般居住用途。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬潛力：低價標得後，若成功解決點交問題，可作為包租公操作，租金收益穩定。 2. 區域增值效應：周邊交通路網與公共設施持續完善，長期持有有望受惠房市漲勢。 3. 資產重估空間：取得產權後，若有機會申請變更使用執照或合法化增建坪數，價值將進一步提升。
威脅 (Threats)	1. 法律風險高：工業用住宅在法律上可能涉及違規使用，面臨被罰款或強制改善的風險。 2. 點交糾紛成本：未點交住戶可能長期滯留，驅逐程序耗時費力，甚至引發暴力抗爭。 3. 資金壓力大：除購屋款外，需預留法律訴訟、欠稅及修繕費用，總持有成本高於表面房價。 4. 轉手流動性差：因用途與點交問題，未來賣給一般自住買家或投資客的難度較高。

物件評論

此物件屬於典型的「高報酬伴隨高風險」法拍標的，不建議尋求安靜舒適居住品質的一般自住買者購入，但對於具備法拍知識、資金雄厚且以長期收租為目標的專業投資者而言，則是一個值得評估的機會。

購買的主要理由在於其極具吸引力的單價折扣（約 67 折），在中和區核心地段擁有大量房源，潛在租金回報率極高。然而，關鍵風險在於土地用途登記為工業用以及嚴重點交問題。若無法妥善處理未騰空住戶的退租糾紛，將導致房屋長期無法發揮效用，甚至衍生法律訴訟成本。因此，購屋者應在評估自身處理法律與時間成本的能力後，再決定是否投入。建議優先確認銀行核貸條件及後續點交的具體執行策略，切勿僅因低價而忽略潛在隱憂。

問與答

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