虎尾華廈三房二廳  虎尾買屋 / 虎尾買房 - 雲林土地仲介興合發地產虎尾社區華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：650 萬 (含車位價)
參考單價：16.29 萬/坪
地址：雲林縣虎尾鎮復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.32 坪
附屬建物面積：3.35 坪
共同使用：12.24 坪
土地面積：7 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：立仁國小
鄰近公園：虎尾公園
生活機能：黃昏市場、德興市場
附近交通：台西客運、雲林高鐵
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：虎尾社區華廈 (編號 1374124)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 650 萬，參考單價約 16.29 萬/坪，在當地屬於高 CP 值的選擇。 2. 機能完善：鄰近立仁國小、虎尾公園，且生活商圈（德興市場、林森商圈）成熟。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住或作為長住空間。 4. 車位配套：包含平面式車位，解決停車問題與購屋附加成本。 5. 安全管理：社區提供 24 小時警衛服務，提升居住安全感。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：32 年屋齡，可能面臨外牆、管線老化的維護風險。 2. 樓層條件：2 樓屬低樓層，光線或隱私可能不如中高位數，視野較受限。 3. 貸款年限：老舊建築物對於銀行核貸年限可能有一定限制或利率影響。 4. 坪數限制：總坪數約 40 坪，不含車位空間，對於追求超大居住面的買家可能略顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求穩定：鄰近學區與虎尾科大，適合出租給學生或家長，租金回報率潛力佳。 2. 購屋門檻低：對首購族或預算有限的投資者來說，進入當地房地產市場的理想切入點。 3. 改造空間：老屋雖舊，若重新裝修可大幅提升居住品質與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 競爭壓力的風險：同區域可能有更新穎的物件競爭，影響未來 resale（轉售）速度。 2. 維修費用增加：隨著屋齡增長，社區公共基金或專項整修（如防水、電梯）可能需攤提較多費用。 3. 地段增值幅度：虎尾雖為縣治，但老舊公寓的價值上漲動能通常不如精華區新大樓。

2. 物件評論

綜合分析此筆虎尾社區華廈資料，此物件對於「預算有限的自住家庭」或「尋求穩定收租的投資者」而言，值得考慮。

主要理由在於其優異的性價比與成熟的生活機能。3 房 2 廳的設計配合車位與社區安管，能滿足基本居住安全與便利性，且鄰近學校與公園的地理優勢保障了穩定的居住需求。然而，買家必須審慎評估「屋齡」帶來的潛在影響，包含後續維修維護成本及銀行貸餘年限。若您不介意稍長久的建築歷史，並希望以較低總價進入當地市場，此物件是一個踏實且具備實用價值的選擇；反之，若對新大樓或高樓層有強偏好，則建議持續尋找其他標的。