潮州買屋 /
潮州買房
-
Q18潮州中庭花園電梯大樓東港佑城房屋買賣
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 188
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：538 萬
- 參考單價：12.35 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：43.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.37 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 8樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 高性價比：總價約 538 萬，單價約 12.35 萬/坪，對於潮州鎮的電梯大樓而言，價格具相當競爭力。 生活機能佳：鄰近國小與市場，日常採買、就學通勤十分便利，節省交通時間。 格局寬敞：43.56 坪三房兩廳兩衛，空間利用率大，適合家庭居住或三代同堂。 停車與環境：附贈 B1 平面車位解決停車難題；陽台面對中庭，採光通風條件通常優於臨路戶。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 地理位置限制：位於潮州鎮而非都會區，房價成長速度可能較緩慢。 車位條件：地下樓層（B1）停車需注意防潮或通風問題，且非地面車位。 樓層考量：5 樓雖有電梯，但部分買家偏好中高樓層以避開噪音與視野遮擋。 |
| 機會 (Opportunities) | 低門檻置產：以較低的預算即可擁有電梯大樓與完整格局，適合首次購屋者或投資收租。 自用舒適度：寬敞空間搭配中庭景觀，長期居住品質較高，不易因環境因素想換屋。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險：小型區域的住宅市場，未來轉手速度可能不如大都會區快。 建管狀況：因單價偏低，需確認建物管理維護狀況（如基金提撥、外牆修繕），避免日後產生高額公攤費用。 |
2. 物件評論
建議購買指數：值得列入考慮
此物件非常適合追求**「實質居住品質」與「生活便利性」**的買方。在 500 多萬的預算範圍內，能買到擁有電梯、車位且格局寬敞的大坪數住宅，屬於高性價比的选择。鄰近市場與學校的配置，極大地提升了長期持有的生活舒適度。
不過，由於位於地方區域（屏東潮州），未來資產增值潛力可能較為平穩，若您是抱持「短期炒作」心態則需謹慎；但若是為了自住或長期收租，此物件在價格、地段與空間條件上的平衡表現相當出色，建議您可以安排現場勘查，確認大樓管理維護狀況後即可進階談判。
問與答
東港房屋買賣
東港房屋買賣
住商不動產-東港佑城加盟店(仲介，收取服務費)
暱稱：住商不動產-東港佑城加盟店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：08-8-310668
訂閱：0 (加入)
住商不動産 東港佑城 加盟店
經紀業名稱: 佑城房屋仲介有限公司
證號: 經紀人徐仲麟(113)屏縣字第00347號 / (102)登字第228007號
東港房屋買賣 住商不動產-東港佑城加盟店08-8310668
室內電話：08-8310668
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
L19高雄 內門金竹里山坡地保育區 農地 東港房屋買賣
高雄市 內門區
G2屏東林邊市場三角窗7-11金雞母 東港房屋買賣
屏東縣 林邊鄉
A11東京花園整新三房大樓 東港房屋買賣
屏東縣 東港鎮
B27東港最便宜鄉村乙種建築用地 東港房屋買賣
屏東縣 東港鎮
K9林園公園旁方正美建地 東港房屋買賣
高雄市 林園區
Ｉ5林邊高速公路旁9.7分農地 東港房屋買賣
屏東縣 林邊鄉
B16東港菜市場附近住宅建地 東港房屋買賣
屏東縣 東港鎮
B30東港河畔旁三角建地 東港房屋買賣
屏東縣 東港鎮
B34東港三西和建地 東港房屋買賣
屏東縣 東港鎮
F2萬丹田園木造豪華莊園 東港房屋買賣
屏東縣 萬丹鄉