東區買屋 / 東區買房 - 新竹大樓出售橘園四房平車出價好談

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2558 萬 (含車位價)
參考單價：74.3 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：橘園
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.908 坪
附屬建物面積：4.522 坪
車位坪數：6.051 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能優異：鄰近竹科園區、國道一號及快速道路，通勤便利；周邊有慈雲路商圈（好市多、星巴克等），生活機能完善。格局實用： 4 房 2 廳 2 衛的設計，適合家庭居住或三代同堂，空間利用率高。價格彈性與車位：總價含坡道平面式車位，且標榜「出價好談」，代表有議價空間，單價約 74.3 萬/坪在東區具有競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	樓層偏低：位於 2 樓，雖無遮蔽但可能有噪音、隱私或日照不足的問題，且通常底樓轉手流動性較中高空低。裝修成本隱憂：標示「未過度雕琢」，代表房屋狀態可能較為舊或有待整理，購屋者需預留裝潢與整修預算。坪數計算：總坪數 34.43 坪已包含車位，實際室內使用坪數會略少於此數字。
機會 (Opportunities)	個人化設計空間大：因房屋未過度裝修，買家可依照喜好打造夢想居處，增加居住满意度。議價潛力高：屋主明確表示價格好談，若買方資金許可或願承擔裝修，有機會以更低價格入手。剛性需求支撐：優質學區與竹科通勤優勢，長期而言維持租屋或轉手的需求穩定。
威脅 (Threats)	房屋年限與維護：未提及建物年份，需擔心社區或管線老化隱憂，維修成本可能增加。低樓層價值風險：若未來市場對低樓層接受度降低，可能影響後續產值增值幅度。市場波動風險：房地產價格受景氣影響，若買在短期高點，且房屋本身條件受限（如樓層），回報率需謹慎評估。