屏東房屋  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東房屋《青梅竹馬車位套房(1)》

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：268 萬
參考單價：21.63 萬/坪
地址：屏東縣屏東市自由路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：12.389 坪 (不含車位面積)
土地面積：1.59 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位：機械式車位
車位描述：A044，維修費300元
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能：位於屏東市區自由路，鄰近西市場，生活機能成熟，且享有學區資格，租金需求穩定。 2. 包含車位：價格已包含機械式車位，在該價位段中屬於稀有配置，解決停車難題。 3. 持有成本低：月管理費僅需 500 元，相較於新成屋負擔較輕。 4. 投資屬性明確：房型為一房一廳，格局小巧，適合出租或作為首購置產。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 30 年，可能面臨管線老舊、防水層失效等隱憂，需留意維修狀況。 2. 頂樓風險：位於 12 樓（最高層），夏季採光強導致室溫高，且長久後可能有漏雨風險。 3. 實用坪數少：總建坪約 12 坪，但公設達 4.86 坪，公設比高達 39%，實際使用面積較小。 4. 車位形式：為機械式車位，存取時間需配合，且身高或寬度受限。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：業配標註歡迎議價，在當前房市下可能爭取到更優惠的價格。 2. 翻新價值：若購入後重新裝潢並改善防水與管線，可提升居住舒適度或出租回報率。 3. 租賃市場：靠近學區與市場，對於學生、單身上班族群具有穩定承租力。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：高樓層的老舊物件在二手市場可能不如電梯中低樓層好賣。 2. 共同費用上漲：老屋若需進行大規模修繕，可能導致管理費或基金提撥大幅增加。 3. 價值折損：隨著建築年限增加及車位類型限制，未來轉售增值空間可能受限。

物件評論

此物件值得購買嗎？

建議此物件適合**「投資屬性」較高或預算有限的首購族**，但不太推薦作為長期自住的舒適型住宅。

主要理由：

性價比與稀缺性： 總價 268 萬含車位，在屏東市中心屬於低門檻進入點，加上學區與市場周邊的租賃優勢，具備一定的投資報酬潛力。
風險評估需謹慎： 屋齡 30 年且為頂樓，購買前務必確認房屋漏水狀況、管線老化及結構安全性。同時需注意公設比偏高，導致實際使用坪數僅約 7.5 坪左右，居住空間較為緊湊。

若您能透過議價控制總成本，並願意承擔老屋維護風險以追求租金收益或低門檻置產，這是一檔值得考慮的標的；若以長住或養老為主，則建議提高預算挑選較新穎的物件。