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蘆洲買房專家 學區 公園 永康街明亮大兩房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2598 萬 (含車位價)
- 參考單價：62.45 萬/坪
- 地址：
新北市
蘆洲區
永康街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：合邑
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：41.6 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.4 坪
- 附屬建物面積：3.54 坪
- 共同使用：9.32 坪
- 車位坪數：8.34 坪
- 土地面積：5.66 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 8樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2490 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鷺江國中 成功國小
鄰近公園：永康公園
生活機能：永平市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2490 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鷺江國中 成功國小
鄰近公園：永康公園
生活機能：永平市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地點與機能佳：鄰近永康公園、永平市場及商圈（UNIQLO、全聯），生活便利。 2. 學區優勢：可選擇忠義國小、成功國小或鷺江國中，具一定彈性。 3. 居住品質：7 樓高楼层視野好，採光通風優異，且衛浴皆有窗。 4. 含車位與屋況：總價已包含坡道平面式車位，屋齡僅 11 年且無需整修，省卻整理成本。 |
| 劣勢 | 1. 格局限制：2 房配 1 衛浴，若為大家庭或常有訪客，使用上可能稍顯不便。 2. 坪數規模：總坪數約 41.6 坪，屬於標準型住宅，空間寬敞度一般。 |
| 機會 | 1. 議價空間：屋主標示誠意出售且願就價格談論，有機會以低於總價的條件成交。 2. 資產配置：蘆洲區具備通勤優勢與發展潛力，適合自住兼保值。 |
| 威脅 | 1. 持有成本：每月管理費約 2490 元，需評估長期財務負擔。 2. 外部風險：整體房地產市場波動風險，以及蘆洲部分時段交通壅塞的潛在影響。 |
2. 物件評論
此物件對於預算在兩千多萬、尋求蘆洲區生活機能與學區資源的買房者而言，值得優先考慮。
主要理由如下： 首先，該屋總價已包含車位且位於七樓高樓層，屬於「好地段的高品質格局」，光線與通風條件良好，能直接入住省去整修煩惱。其次，周邊公園、市場及商場環繞，生活便利度極高，加上多學區選擇，利於未來子女就學或轉手流通。最後，屋主釋出誠意讓價的意願，提供了買方切入市場的議價機會。
若您能接受一衛浴配置，這是一筆性價比相當高的購屋選擇，建議可儘速安排賞屋並評估議價空間。
問與答
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經紀業名稱: 寶島不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第359427號
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