中平國小、過嶺國中、
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青埔過嶺買房中壢過嶺好市多-NY好漾高樓層無敵視野3房雙車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1497.9 萬
- 參考單價：23.44 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
松義二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：NY好漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：63.904 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.064 坪
- 附屬建物面積：3.367 坪
- 共同使用：36.473 坪
- 車位坪數：23.569 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 15樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-74、75
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3927 元/月
管理描述：月繳
鄰近學校：中平國小、過嶺國中、中央大學
鄰近公園：松勇公園
生活機能：全聯福利中心.好市多.億客城
附近交通：A18高鐵桃園捷運站.桃園高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3927 元/月
管理描述：月繳
鄰近學校：中平國小、過嶺國中、中央大學
鄰近公園：松勇公園
生活機能：全聯福利中心.好市多.億客城
附近交通：A18高鐵桃園捷運站.桃園高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：中壢 NY 好漾
歡迎您對這筆位於中壢過嶺區的房源進行評估。以下基於您提供的物件資料，以買房者的角度進行詳細的 SWOT 分析及評論總結，協助您釐清購買利弊。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 成熟生活機能： 位於過嶺蛋黃區，周邊好市多、全聯、億客城林立，購物與日常採買極其便利。 交通便利： 鄰近國道 66 快速道路，開車至桃園高鐵站或捷運 A18 約 15 分鐘，適合通勤族；且鄰近中央大學，就學環境佳。 格局優勢： 高樓層（9 樓）採光通風好，擁有稀有雙陽台設計，解決曬衣與通風需求。屋內配置為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住。 車位附贈： 總價已包含坡道平面式車位，對於購置新成屋的買家而言，可省下購買車位的高額成本。 社區品質： 屋齡僅 8 年，管理費約 3900 餘元，維持在合理範圍內，代表社區維護狀況尚佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 價格門檻： 總價接近 1500 萬，單價約 23.44 萬，對於預算有限的首購族而言，負擔可能稍高。 交通依賴性： 雖鄰近捷運站與高鐵，但仍需開車約 15 分鐘，若無車在通勤便利性上會打折扣；且過嶺地區尖峰時段國道 66 易有壅塞情況。 屋齡因素： 雖然 8 年尚屬新成屋或次新屋，但非全新狀態，買家需確認房屋實際維護狀況與是否有漏水等隱憂。 管理費支出： 每月約 4000 元的固定持房成本，對於現金流規劃需納入考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 自住價值穩定： 周邊為成熟商圈而非空城開發區，人口流動率高，長期持有作為自住用途的風險較低。 租賃需求強勁： 鄰近大學、醫院及商務區，對於外縣市通勤或求學族群具吸引力，未來若需出租，租金回收率可能不錯。 增值潛力： 青埔過嶺地區持續發展，隨著生活機能進一步完善，房價支撐力相對較強。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動風險： 整體房市受經濟環境影響，價格上漲或下跌均為潛在變數，需考量投資報酬率。 競品壓力： 該區域若有新案推出，可能影響二手市場的流動性及議價空間。 通勤時間不確定性： 依賴國道 66 通勤時，遇施工或大型活動可能造成塞車，增加通勤時間成本。 |
2. 物件評論
綜合評價：值得考慮購買（特別是自用型買家）
此物件對於在桃園地區工作、重視生活機能與通勤便利的家庭而言，是一個相當優質的選擇。
主要理由如下：
- 性價比高： 總價包含車位是此房源最大的亮點之一。在現行房價趨勢下，車位成本高昂，將車位價值直接納入房產總價中計算，其實單價相對具有吸引力。
- 地段成熟穩定： 相較於青埔新興區的其他開發案，過嶺區擁有成熟的商圈與學校資源（如過嶺國中、中央大學），生活氛圍更濃厚，減少「等配套上線」的不確定性。
- 居住品質佳： 高樓層搭配雙陽台設計在該區域較為稀缺，能提供較好的居住體驗，對於長期自住來說，舒適度是重要指標。
建議： 若您預算充裕且主要需求為家庭自住或長期持有，此物件值得列入短名單進行實地勘屋；若您極度依賴大眾運輸而無法駕車，或對房價短期波動敏感，則需再斟酌交通動線與市場時機。
問與答
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青埔店(仲介，收取服務費)
暱稱：青埔店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-239901
訂閱：0 (加入)青埔 加盟店
經紀業名稱: 聯福開發建設有限公司
證號: (102)登字第254902號
?家是什麼？家是一份重擔，家是一份責任；
?家是彼此的真誠相待，家更是能夠白頭偕老的慢慢旅程。
?家是我們人生的驛站，是我們生活的樂園，也是我們避風的港灣。
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