頭洲國小、過嶺國中、
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青埔過嶺買房 過嶺中壢好市多｜合遠新綠洲｜千萬內｜採光兩房平
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：28.67 萬/坪
- 地址：
桃園市
新屋區
高洲六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：合遠新綠洲
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：34.466 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.803 坪
- 附屬建物面積：1.57 坪
- 共同使用：17.093 坪
- 車位坪數：9.065 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-59
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2409 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：頭洲國小、過嶺國中、中央大學
鄰近公園：新屋公二公園
生活機能：全聯福利中心.好市多.億客城
附近交通：桃園體育園區站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2409 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：頭洲國小、過嶺國中、中央大學
鄰近公園：新屋公二公園
生活機能：全聯福利中心.好市多.億客城
附近交通：桃園體育園區站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房物件分析報告 (編號：1377042)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價親民： 近千萬元以內即可購入含車位之物件，大幅降低購屋門檻。 戶型與格局： 屋齡僅 5 年屬次新大樓，採光兩房設計，且客餐廳一體空間感佳。 生活機能： 鄰近好市多、全聯及億客城，日常購物便利；樓下即為公園，適合休閒。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 衛浴配置： 僅有 1 間衛浴，對於兩房格局而言，早晚高峰使用可能較緊張。 地理位置： 位於新屋區過嶺，相較於青埔核心區或中壢市區，部分生活機能成熟度稍弱。 車位條件： 雖為平面車位，但屬坡道式，需注意駕駛習慣與通行便利性。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展： 被稱為小青埔的過嶺重劃區，隨著基礎建設完善，房價保值潛力可期。 交通路網： 鄰近國道一號及 66 快速道路，對於在桃園、中壢甚至台北市往返通勤者甚為便捷。 就學資源： 鄰近頭洲國小、過嶺國中及中央大學，若考量子女教育或未來租屋市場，具有一定吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 供應量問題： 重劃區內新案眾多，未來二手房產競爭可能較為激烈。 通勤成本： 若非鄰近工作，長距離通勤至台北市區的油電與時間成本需納入評估。 房價成長幅度： 周邊區域若短期供過於求，可能影響後續的轉手流動性。 |
2. 物件評論
此物件對於預算在千萬元內、重視生活機能及交通便利性的購屋者而言，值得列入優先考慮。主要理由是該戶位在極具競爭力的總價下，提供了「採光良好的兩房」搭配「平面車位」，且屋齡新、管理費合理，能滿足自住的基本需求。尤其鄰近好市多與 66 快速道路的設計，能有效平衡居住品質與通勤效率。
然而，若您對教育資源有更高標準追求，或需要在台北市區長距離通勤，建議先實地評估通勤時間與當地就學圈級距是否符合您的長期規劃。總體而言，這是一個兼具自住實用性與投資底價優勢的高 CP 值選項。
問與答
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暱稱：青埔店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-239901
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經紀業名稱: 聯福開發建設有限公司
證號: (102)登字第254902號
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