北區買屋 / 北區買房 - 上華名門高樓採光3房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：26.16 萬/坪
地址：新竹市北區四維路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上華名門
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.148 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.964 坪
附屬建物面積：2.707 坪
共同使用：11.477 坪
土地面積：3.171 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B3-34
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2480 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立西門國小.市立成德高中附設國中
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1374003「上華名門」物件之買房者角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於新竹市北區四維路，鄰近大遠百、火車站及城隍廟商圈，生活機能極佳。採光與格局：高樓層（9 樓）擁有明亮採光，三房兩廳格局方正，每間臥室皆有窗戶，通風性良好。包含車位：總價已含機械式車位，節省額外購置成本，對於預算有限者吸引力大。管理完善：24 小時警衛管理及垃圾集中處理，居住安全與衛生有保證。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡 28 年，外牆或公共設施可能有老化現象，需注意維修基金狀況。車位形式：坡道機械式車位雖方便停車，但使用時機需等候，且車輛上下移動有輕微時間成本與潛在風險。總坪數計算：坪數包含車位（38 坪含 1 車位），實際室內居住坪數可能略低於一般印象中的 40 坪左右，需注意空間感。
機會 (Opportunities)	首購切入點：低總價入主新竹區精華地段，適合新婚家庭或首次置產者建立資產。租金潛力高：鄰近西門國小與成德高中附設國中，學生與上班族群需求大，易於出租。改造空間：若對內部裝潢進行現代化翻新，可提升居住舒適度及未來轉手價格競爭力。
威脅 (Threats)	貸款年限限制：屋齡達 28 年，銀行核貸時可能會縮短貸款年限或降低貸款成數，需確認購屋者年齡與總負債比。建築老舊風險：隨著時間推移，電梯、水電等設施維護頻率可能增加，長期持有成本未必低。競品價格波動：新竹房市近年變動大，需留意新物件推案對二手老社區價值的衝擊。