林口買屋 / 林口買房 - 【丞石淳】舒適兩房雙衛車｜AAIA｜LUYA Academy

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1750 萬~~1650 萬 (含車位價)
參考單價：42.1 萬/坪
地址：新北市林口區文化北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：丞石淳
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.189 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：有坡道平面 1個
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：雙衛浴設計對於家庭或合租來說極為便利，能有效提升生活品質。 2. 價格競爭力：位於林口核心區，總價一千七百五十萬在該區域具有相當吸引力。 3. 社區管理：推播資訊提及管理完善，有助於維護居住環境的安全與整潔感。 4. 雙面採光：通風與採光條件佳，能減少居家陰暗潮濕的問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：約十二年的屋齡意味著可能面臨管線老舊或需進行局部翻新，增加持有後的潛在成本。 2. 樓層因素：三樓屬於低樓層，隱私性相對較差，且夏季通風與日照時間可能受限於周圍環境。 3. 停車位置：車位位於地下二樓，若遇雨天或尖峰時段，進出動線可能會稍顯不便。 4. 坪效結構：總坪數含車位，需確認室內淨空間是否符合家庭成長需求。
機會 (Opportunities)	1. 產業效應：鄰近 AI 園區與就業中心，長期來看人口移入潛力大，有利房價穩健。 2. 教育資源：標示提及近 LUYA Academy 等學區，適合有子女教養規劃的買方。 3. 生活機能：緊鄰公園與主要幹道，未來周邊商業開發成熟後，保值性將提升。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭：林口地區新成屋釋出量多，可能對二手房價造成擠壓效應。 2. 維護基金：舊宅社區需確認公共修繕基金是否提撥充足，避免未來高額管理費或大整修負擔。 3. 流動性風險：非頂級房型的舊建物，在房市下行期時的賣出週期可能較長。

物件評論

此物件對於預算約一千七百五十萬、尋求林口核心區居住機能的家庭來說，具備相當的購買價值。主要理由在於其「雙衛浴」配置有效解決了多人口家庭的痛點，且總坪數換算後單價在該地段屬合理範圍。此外，鄰近公園與產業園區的特質，為未來保值提供了基本面支撐。

建議買家在簽約前特別留意三樓的採光受遮擋狀況及地下車位動線，並要求查看社區最近三年的修繕紀錄，以確保無隱性問題後再行定奪。若經審視環境符合預期，這是一個兼具自住便利與潛在增值空間的標的。

問與答

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