五结傳藝水上12套房  五結買屋 / 五結買房 - 房屋土地農舍曉華五结傳藝12套房農舍有大大水池（可遊艇）合

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：25.44 萬/坪
地址：宜蘭縣五結鄉季水路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 12房(室) 1廳 13衛 2陽台 1廚房
總坪數：156.42 坪 (不含車位面積)
土地面積：902.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與流量：鄰近傳藝中心，屬宜蘭知名觀光區域，潛在客流充沛，交通便利。 2. 建築規畫：總坪數達 902.62 坪，擁有大面積基地；建物內規劃 12 房 13 衛，適合多族群同時居住或經營民宿。 3. 屋況新穎：2017 年竣工，屋齡約 7 年左右，目前為空屋且屋況良好，可省去大量翻新時間與成本。 4. 特色設施：擁有大型水池並宣稱可停遊艇，具有高度話題性與獨特性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權限制：屬於農舍用地，購屋者須具備自耕農身分或符合特定資格方可買賣，市場流動性不如一般住宅。 2. 維護成本：900 多坪的土地與大型水池需定期清潔與保養，長期持有成本較高。 3. 格局限制：整棟僅有 1 個廳堂，若作為家族自住，公共空間相對擁擠，較適合商業運營或大家庭。 4. 道路條件：面臨路寬僅 5 米，大型車輛進出或遊客停車可能不便。
機會 (Opportunities)	1. 民宿經營：合法民宿字號與 12 套房設計，極適合轉型為高級別墅型民宿，獲取租金收益。 2. 客製化利用：大面積土地與水池可提供水上活動或休憩空間，可開發特色觀光體驗。 3. 資產增值：宜蘭觀旅持續發展，若區域配套完善，農舍轉用價值可能隨政策鬆绑或需求提升而增長。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：農舍使用管理辦法時有變動，民宿執照與實際使用用途不符可能被裁罰或勒令停工。 2. 貸款難度：農舍抵押貸款條件較為嚴苛，利率通常高於一般住宅且成數可能較低，影響資金周轉。 3. 交易風險：市場上「農舍合法民宿」爭議頗多，需自行確認建物使用執照與登記用途是否完全一致。 4. 流動性限制：受身分資格限制，未来轉手時買方族群較小，變現能力较弱。

物件評論

這筆物件具備極高的投資潛能與特殊性，但並不適合所有購屋者。若您本身符合農舍購買資格，且有意從事民宿經營或度假休閒生活，此物件非常值得考慮。其主要理由在於鄰近傳藝中心的優越地段、新穎的建案狀態以及高達 900 多坪的大基地資源，能提供一般住宅無法比擬的私密性與空間感。

然而，必須提醒您務必正視農舍用地的法律風險。在付款前，建議您親自確認「使用執照」與「土地登記用途」是否完全吻合民宿營業規定，並預先評估貸款成數與利息成本。若您僅是為了投資自住且無資格購買農舍，則此物件因流動性低與法規限制，並非首選。整體而言，這是一筆高風險但高報酬潛力的特殊資產。

問與答

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房屋土地農舍曉華

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