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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1128 萬 (含車位價)
參考單價：34.07 萬/坪
地址：台中市南區南陽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大安黃金城
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：33.107 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.33 坪
附屬建物面積：1.785 坪
共同使用：7.239 坪
其他面積：4.753 坪
樓別/樓高： 4樓 / 16樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1615 元/月
鄰近學校：和平國小
鄰近公園：福順公園
生活機能：建國北市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段生活機能極佳：位於南區核心，鄰近中山醫院、建國北市場與福順公園，日常採買、醫療、休閒皆十分便利。交通便捷：近捷運與火車站通勤方便，適合依賴公共交通的買家。停車優勢：附贈坡道平面式車位，相比地下室車位，漏水風險較低且存取方便。格局實用：2 房 2 廳設計對小家庭或情侶而言空間運用效率高，4 樓/16 樓的中高楼层視野與採光良好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：31 年屋齡屬舊大樓，未來可能面臨管線更新、外牆修繕等潛在問題。衛浴數量不足：2 房僅配 1 衛浴，若家庭成員增加或同住長者，早晚高峰使用上可能產生爭奪。總坪數誤差：33.107 坪含車位，實際室內樓地板面積約在 20 多坪左右，購置時需考量實際居住空間大小。
機會 (Opportunities)	裝修潛力大：因屋齡較老，買家可依個人喜好進行裝潢翻新，打造符合現代生活的居住環境。租賃需求穩定：鄰近醫院與學校，學生、教職員工或陪病家屬的租屋需求通常較為穩定。資產保值性：南區為台中發展成熟區域，核心地段房價抗跌性通常優於新興偏遠區域。
威脅 (Threats)	維修基金風險：老舊社區需留意公設基金管理狀況，若長期修繕基金不足，未來可能需要高額臨時提列。貸款條件限制：銀行對高屋齡物件可能有放款成數較低或貸期縮短的限制，影響購屋資金規劃。轉手流動性：隨著屋齡再增加，未来出售時買方對樓板安全及維修成本的顧慮可能提高，需提前做好維護。

二、物業評論

此物件位於台中市南區核心地帶，生活機能與交通優勢明顯，對於重視便利性的小家庭或投資收租者來說，是一個具有不錯價值的選擇。总价 1128 萬含車位的報價在該區域算屬合理範圍，尤其坡道式車位增加了實用性與安全性。

然而，31 年的屋齡是買家必須考量的最大變數。建議您在購入前務必進行詳細的建物檢查（特别是水電管線與防水），並將可能的翻新預算納入購屋總成本中計算。若您準備投入資金裝修以延長居住壽命，並能接受衛浴配置較老式，則此物件值得列入優先考慮清單；反之，若對房產的新度有極高要求，則建議多比幾筆新成屋或次新案。

問與答

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