鳴暘富海可停三車位  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢【鳴暘富海】電梯大別墅快樂的房仲瑞成

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2588 萬
參考單價：33.68 萬/坪
地址：桃園市中壢區榮民南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鳴暘富海
格局： 4房(室) 2廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：76.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.5 坪
附屬建物面積：3.35 坪
土地面積：59.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：約定專用可停三車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：華勛國小自強國中龍興國中
鄰近公園：仁美公園
生活機能：忠貞市場華勛市場
附近交通：新竹桃園中壢客運龍慈路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比突出：總價 2588 萬，約 33.68 萬單價買到屋齡僅 8 年的電梯別墅，在桃園中壢區屬於稀有產品。 2. 格局機能完善：76.85 坪建地搭配 59.2 坪大車埕，4 房 5 衛配置，完全滿足三代同堂對隱私與獨立空間的需求。 3. 停車優勢明顯：庭院式設計可停放三台汽車及多台機車，解決都會區昂貴且不易的停車問題。 4. 採光通風良好：所有衛浴皆有開窗，配合電梯設計，友善長輩行動安全與孩童生活品質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 流通性較低：別墅或透天類型相較於大樓公寓，轉手時潛在買家族群較少，市場流動速度較慢。 2. 維護成本隱憂：4 樓高建築完全依賴電梯，需預留未來電梯維修基金提撥及保養費用的預算。 3. 隱私與安防：庭院式停車位於室外空間，若社區管理不嚴，可能面臨夜間照明不足或物品安全性的疑慮。
機會 (Opportunities)	1. 家庭居住升級：鄰近華勛國小、自強國中，且靠近忠貞市場，生活機能成熟，適合子女求學階段的家庭。 2. 區域發展潛力：位於中壢體育園區周邊，隨著設施完善，長期持有價值可能提升。 3. 屋主誠意出售：資料顯示屋主決心出售且價格穩定，買方在議價或條件配合上可能有談話空間。
威脅 (Threats)	1. 資金壓力：總價高達 2500 多萬，若遇房市調整期，對於購屋者的房貸負擔與現金流要求較高。 2. resale 風險：高坪數與特殊產品屬性，可能導致日後出售時競爭對手較少，成交週期拉長。 3. 設備老化：目前雖為輕屋齡，但若未妥善維護電梯設施，未來老化的維修成本將隨時間遞增。

2. 物件評論

綜合分析此物件的條件與市場定位，對於**「追求寬敞居住空間與三代同堂生活」的買家而言，非常值得購買**。

主要理由如下：首先，在桃園中壢區，能以 2500 萬左右的總價買到屋齡不到 10 年的電梯別墅，且擁有近 60 坪的大地坪和可容納三台車位的空間，屬於「稀有小確幸」級別的物件。這種產品性價比極高，能夠在有限預算下大幅提升居住質感與便利性。

其次，生活機能完善，鄰近市場、公園及學校，對於有小孩的家庭或需要照顧長輩的世代非常友善。然而，建議您在議價前先確認該建物管理組織關於電梯維護基金提撥的狀況，並實際於夜間前往考察庭院停車區域的安全防護，若這兩點能獲得滿意的解答，這將是一筆相當高品質的自住投資。

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