岡山華厦大樓  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山近前峰國小東齊超市溫馨3房電梯華廈岡山區買賣房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：16.54 萬/坪
地址：高雄市岡山區通校路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.56 坪
共同使用：13.6 坪
土地面積：5.76 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：前峯國小、前峯國中
鄰近公園：陽明公園
生活機能：欣欣市場
附近交通：岡山火車站、岡山車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點：岡山通校路物件分析 (編號: 1373956)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民且格局實惠：總價 598 萬，在高雄市擁有三房兩廳雙衛浴的電梯華廈，單坪價約 16.54 萬元，對首購族或預算有限的買家而言門檻較低。生活機能極佳：鄰近前峰國小、東齊超市及欣欣市場，步行數分鐘即達，日常採買與子女就學非常方便。空間規劃合理：室內面積約 22.56 坪，主臥衛浴有開窗，通風採光良好，且為低樓層電梯大樓（5/7 樓），適合長期居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：建物屋齡已達 31 年，隨著房齡增加，公共設施與管線可能漸趨老化，後續維護成本或貸款年限可能受影響。無車位配套：此為電梯華廈但總坪數未包含車位，若家庭有車輛需求需另尋租購方案，增加額外居住成本。地理位置考量：5 樓位於頂樓樓下，雖然有電梯，但在炎熱夏季或地震發生時，心理感受與安全疏散考量可能略低於中低樓層。
機會 (Opportunities)	潛在投資效益：鄰近空軍航空技術學院與本洲工業區，周邊租屋需求穩定，適合出租投資。翻新增值潛力：屋主提及採光屋況佳且小整理即可入住，買家可依個人喜好進行輕裝修，提升居住質感或未來轉手價值。區域發展：鄰近高醫岡山分院與公園，隨著公共建設完善，生活環境品質有望持續提升。
威脅 (Threats)	老屋潛在隱患：31 年房齡需特別留意是否有漏水、滲水或結構性問題，建議購屋前務必仔細勘驗。市場流動性風險：房產未來轉手時，高樓層且老化的電梯大樓在二手市場的競爭力可能不如新成屋，需注意進出時間點。交通宣傳誤差：廣告提及鄰近捷運站，但岡山地區目前尚無直接通車之捷運站點，需實際評估通勤動線是否符合預期。