三民電梯大樓  三民買屋 / 三民買房 - 高醫/後驛/R12捷運二房平車稀有釋出左營鼓山好房

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總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：42.3 萬/坪
地址：高雄市三民區察哈爾二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：棋琴22重奏
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：37.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.089 坪
附屬建物面積：4.864 坪
共同使用：19.827 坪
車位坪數：9.512 坪
土地面積：3.926 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：4 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-40
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2753 元/月
管理描述：保全人員
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立十全國小、市立三民國中、高雄醫學大學
鄰近公園：安邦休閒公園、三民公園
生活機能：松江市場、博愛市場、熱河夜市、民生市場
附近交通：高雄紅線後驛站、高雄火車站
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡新，維護成本低：屋齡僅 4 年，外觀與設施皆近全新狀態，減少日後大筆修繕預算。 2. 交通生活機能極佳：鄰近後驛捷運站及高雄火車站，步行至高醫商圈、夜市場或公園極為便利。 3. 停車無虞：總價已包含坡道平面式車位，省去額外購置車位的龐大資金與搜尋麻煩。 4. 格局實用：兩房一廳設計適合新婚夫婦或小家庭，採光通風佳，棟距寬敞無壓迫感。
劣勢	1. 衛浴數量有限：僅有一間衛浴，若家中有超過兩位居住者且需使用浴室，早高峰時段可能產生競爭。 2. 房數較少：對於三世同堂或需要居家辦公空間較大的家庭而言，兩房格局可能稍顯不足。 3. 單價非最低區段：參考單價 42.3 萬/坪在三民區屬中上層級，需斟酌預算與價值匹配度。
機會	1. 投資收租潛力佳：鄰近高醫、火車站及捷運站，租賃需求穩定，具保值與出租優勢。 2. 學區效益：屬於明星學區範圍（十全國小），對有子女就讀需求的家庭具吸引力。 3. 市場流動性：輕屋齡電梯大樓在二手市場較具競爭力，未來若需轉手，賣出速度相對穩定。
威脅	1. 利率環境變動：升息或貸款政策調整可能影響房貸負擔能力與購屋意願。 2. 同區新案競爭：周邊若有新推建案釋出，可能會在單價上產生價格壓力。 3. 區域噪音潛在風險：察哈爾二街車流量較多，低樓層需留意交通噪音影響（本案位於 8 樓可減緩此問題）。