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中壢平鎮買屋義興國小.稀有釋出.近環南路二房+車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬
- 參考單價：26.58 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
平安南街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區： 瑞旭奕居
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台
- 總坪數：40.926 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.039 坪
- 附屬建物面積：3.942 坪
- 共同使用：20.945 坪
- 土地面積：8.463 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 8樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2442 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：義興國小 平興國中 復旦中學
鄰近公園：乙未公園
生活機能：青果市場
附近交通：中壢火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2442 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：義興國小 平興國中 復旦中學
鄰近公園：乙未公園
生活機能：青果市場
附近交通：中壢火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角物業分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置與學區優勢： 位於平鎮核心區域，鄰近義興國小及平興國中，學區資源完善，適合家庭居住。 社區品質： 全區僅 32 戶，住戶單純且環境清幽，屬於低密度電梯大樓，居住隱私性高。 生活機能便利： 鄰近中壢火車站、夜市及市場，交通動線便捷，車程五分鐘即達生活圈核心。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 衛生間配置： 2 房格局僅配置 1 衛浴，對於家庭人口較多或長輩同住的情況而言，早高峰使用可能產生競爭。 車位型態： 配備坡道機械式車位，相比平面車位，存取時間較長且需配合時段，長期停泊便利性稍低。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資與自用靈活性： 鄰近火車站及學校，出租需求穩定；屋況新穎，適合自住或作為長期資產配置。 價格潛力： 總價一千多萬含車位，在平鎮電梯大樓市場中具一定競爭力，若未來區域再發展，保值性尚可。 |
| 威脅 (Threats) | 維護與老化風險： 雖然標示屋齡新，但需確認實際建案時間及社區管理費使用狀況，避免未來公共設施折舊影響居住體驗。 市場波動： 總價近一千一百萬，對購屋者貸款能力要求較高，若利率或房市走勢波動，持房成本可能增加。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，適合注重生活品質與學區的家戶。
此物件最大的亮點在於「稀有釋出的低密度社區」與「完善的學區資源」。僅 32 戶的小社區能確保居住單純性與良好的樓層採光，加上垃圾集中處理免於追車的設計，對上班族極具吸引力。總價包含車位且鄰近環南路主幹道，交通條件成熟。
然而，購屋者在決策前需注意以下兩點：首先，單衛浴的 2 房格局對於三代同堂家庭可能略顯緊湊；其次，機械式車位的存取習慣需親自確認是否符合自家需求。若購屋目的為首購自住或子女就學，此物件在坪效與地段間取得良好平衡，價格相對合理，建議安排實際看屋並確認房屋現況後再行決斷。
問與答
中壢平鎮買屋
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羅健豪(仲介，收取服務費)
暱稱：羅健豪
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0925-003910
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平鎮文化豐盛 加盟店
經紀業名稱: 豐盛不動產有限公司
證號: (102)登字第232293號
本著對工作的熱誠，期許能幫每位買方，圓一個家的夢想；珍惜每位屋主所託，努力找到家的真價值~
愛心服務 幸福滿分
期待能為您服務的機會!
羅健豪 / 0925003910 / 中壢平鎮買屋
室內電話：03-2812555
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