南崁市場電梯大樓
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中壢平鎮買屋 馬可波羅一期高樓層景觀2房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：36.18 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
新南路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：馬可波羅
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台
- 總坪數：27.311 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.943 坪
- 附屬建物面積：3.031 坪
- 共同使用：5.337 坪
- 土地面積：2.189 坪
- 樓別/樓高： 22樓 / 25樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1580 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：光明國小光明國中
鄰近公園：新南公園
生活機能：南崁市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1580 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：光明國小光明國中
鄰近公園：新南公園
生活機能：南崁市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋評估報告：馬可波羅一期 (編號 1373921)
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於 22 樓高層，景觀與採光條件佳；社區環境單純，住戶干擾少；屋主愛惜房屋，屋況維護良好，購後無需立即大動工程。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總坪數約 27 坪，屬於小格局兩房；全棟僅有 1 間衛浴，家庭使用稍顯緊湊；交易價格不包含車位，需另行規劃停車需求。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近新南公園與市場，生活機能成熟且方便；學區包含光明國小、國中，適合有子女的家庭；距離高速公路近，通勤桃園及臺北便利。 |
| 威脅 (Threats) | 臨接 8 米道路，若對噪音敏感可能需考量隔音成本；缺乏車位配給可能影響未來轉手時的客戶群範圍與流動性。 |
二、物件評論
此物件對於注重生活便利性且預算有限的購屋者而言，是值得考慮的标的。
主要理由如下：
- 高性價比的高樓層選擇：總價 988 萬元能入手 25 層大樓中的高樓層單位，在桃園蘆竹區具有相當的價格競爭力。
- 生活機能完善：步行即可抵達公園與市場，且鄰近學校，非常適合日常居住需求。
- 房屋維護良好：屋主用心照顧的屋況能為買方節省後續整修的時間與成本。
不過，由於沒有附帶車位且衛浴只有一處，建議您評估自身對於停車便利性的依賴程度以及未來的家庭人口結構後再做決定。若是首次購屋或作為投資收租用途，這是一筆不錯的資產。
問與答
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羅健豪(仲介，收取服務費)
暱稱：羅健豪
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0925-003910
訂閱：2 (加入)
平鎮文化豐盛 加盟店
經紀業名稱: 豐盛不動產有限公司
證號: (102)登字第232293號
本著對工作的熱誠，期許能幫每位買方，圓一個家的夢想；珍惜每位屋主所託，努力找到家的真價值~
愛心服務 幸福滿分
期待能為您服務的機會!
羅健豪 / 0925003910 / 中壢平鎮買屋
室內電話：03-2812555
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