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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬 (含車位價)
- 參考單價：44.91 萬/坪
- 地址：
台中市
太平區
溪洲西路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：城鈺青田NO2
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：53 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 6 年，房況極新且保養容易；擁有 53 坪的大坪數（含車位），單價約 44.91 萬/坪，性價比高。格局方正、面寬達 5.5 米，居住舒適度佳。周邊生活機能成熟，鄰近多個商圈與公園。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 物業臨路，可能面臨車流噪音與灰塵影響；位置位於太平區溪洲西路，對於在台中市中心工作的買家而言，通勤時間較長。別墅類產品在二手市場流通性通常不如公寓快速。 |
| 機會 (Opportunities) | 廣告標註屋主急切出售且大降價，為買方提供較佳的議價空間與談判籌碼。新屋特性適合重新規劃室內裝修，提升居住價值。隨著區域發展，長期增值潛力可期。 |
| 威脅 (Threats) | 臨路特性若無法妥善做隔音處理，將嚴重影響日常居住品質與睡眠。房地產市場景氣波動可能導致未來轉手價格不如預期。需注意是否有未標註的公共設施負擔或管委會費用變化。 |
物件評論
購買建議：值得考慮，但需視個人對環境的敏感度而定。
此物件對於追求寬敞空間、新屋房況且預算在中高價位的買方來說，是一筆相當划算的交易。主要理由在於其「超高性價比」與「實用坪數」。6 年屋齡意味著幾乎無需要大費周章的整修成本，而含車位達 53 坪的使用面積在別墅類產品中相當難得，加上總價因屋主急售而下調，對於首購升級或改善型家庭具有吸引力。
然而，買房者需自我評估能否接受「臨路」帶來的潛在噪音問題，建議實地看房時分別在不同時段（如晚間）確認環境安靜度。若對通勤距離不敏感且重視室內空間的寬敞與隱私，這是一檔可以優先洽談的好物件。
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