楠梓科技園區  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 高雄房屋買賣/德民商圈科技園區捷運美宅2房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 28

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1314 萬 (含車位價)
參考單價：38.16 萬/坪
地址：高雄市楠梓區德民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：Hi 協勝發
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：34.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.62 坪
附屬建物面積：1.23 坪
共同使用：9.08 坪
其他面積：8.5 坪
土地面積：3 坪
樓別/樓高： 15樓 / 23樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2085 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：後勁國小
鄰近公園：後勁公園
生活機能：德民市場
附近交通：楠梓科學園區/後勁站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 5 年，設施新且免卻整修煩惱；總價包含平面車位，大幅降低購置成本；位於德民商圈及捷運站旁，生活機能與交通便捷度高；15 樓高層視野開闊，採光通風佳。
劣勢	格局為 2 房 2 廳 1 衛，家庭成員較多時衛浴使用可能產生衝突；管理費每月約兩千元，長期持有需納入考量；高樓層在早晚尖峰時段可能需要等待電梯。
機會	鄰近楠梓科學園區，租賃需求穩定且具投資潛力；區域持續開發中，房價具備穩健增值空間；精美裝潢保留良好，可節省初期裝修成本與時間。
威脅	整體房市若遇景氣波動可能影響資產變現速度；同區域新案推出可能形成競價壓力；特定時段通勤車流可能壅塞，需考量個人工作動線。

2. 物件評論

綜合評估，此物件對於在楠梓科學園區工作或是尋求第一套房的首購族而言，非常值得考慮購買。主要理由在於房價包含車位且屋齡新，等於以較低的總成本獲得較新的居住環境與完善的停車配套，性價比極高。此外，捷運與商圈的結合不僅提升了生活便利性，也為未來轉手或出租提供了穩健的底氣。建議若您對衛浴數量無特別需求，可優先安排賞屋實地感受，再決定是否入手。

問與答

我要發問

高雄房屋買賣

劉家妤(仲介，收取服務費)

暱稱：劉家妤

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0963-302031

訂閱：1 (加入)

農十六裕國加盟店

經紀業名稱: 億達不動產有限公司

證號: (109)登字第374487號

高雄房屋買賣, 高雄房仲推薦, 幸福成交找家妤,
精耕高雄美術館、農16區域, 專注住宅買賣及出租託管, 擅長房屋包裝出售

歡迎來電預約洽詢~
專業房產顧問：劉家妤 ~幸福成家找家妤交易安全又無虞~

?加入LINE官方好友：https://line.me/ti/p/_2CCmTlEFZ

?Google 搜尋: 高雄房屋買賣

?我家網:

https://sales.myhomes.com.tw/0963302031

?FB粉專：高雄房屋買賣
https://www.facebook.com/profile.php?id=61568265934640

?591店舖：高雄房屋買賣

https://www.591.com.tw/broker49319

?Youtube 頻道：高雄房屋買賣

www.youtube.com/@tiffanyliu6886

?Instagram：高雄房屋買賣

https://www.instagram.com/real_estate_liu/