※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1688 萬1480 萬 - 參考單價：67.95 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
仁愛三街
地圖
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- 總坪數：21.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.84 坪
- 其他面積：2.94 坪
- 土地面積：17.55 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：67 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議： 此物件適合尋求「穩定租金收益」且具備「老房修繕預算」的長期投資者，若純粹為了資產增值或短期套利，則風險較高。
主要理由： 首先，地點確實位於高雄市苓雅區的黃金地段，忠孝夜市與國民市場帶來極強的人氣與流量，這是支撐高單價的核心價值；然而，67 年的屋齡是最大隱憂，除可能增加買受後的整修與合規成本外，也可能影響銀行核貸成數。此外，每坪近 78 萬的單價相當不便宜，建議您在簽約前務必詳細檢視現有租賃契約的租金回報率，並確認建築結構安全狀況。若能接受老屋帶來的潛在維護成本，並看好該區域未來的都更潛力，這將是一筆具備稀缺性的好資產；反之則需慎防高價位與高齡建物之間的風險比價。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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