頭份買屋 / 頭份買房 - 苗栗廠房土地A312上慶超值兩房平車-住商頭份文化店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：33.89 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市富強三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：32.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14 坪
附屬建物面積：1.32 坪
共同使用：17.08 坪
土地面積：5.07 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1720 元/月
管理描述：季繳5160元
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：六合國小,頭份國中,縣立興華高中,育達科技大學
鄰近公園：竹南運動公園
生活機能：頭份傳統市場
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 2 年，屬於新成屋或次新宅，減少維修負擔且外觀現代。居住舒適度：位於 9 樓（共 15 樓），採光與隱私性較佳，避開地面噪音；衛浴有開窗，通風良好。持有成本低：每月管理費僅 1720 元，對於電梯大樓而言屬合理偏低水準。配套完善：包含坡道平面車位（通常另計或含於總價），且楼下即有全家便利商店，生活極度便利。投資潛力：目前為出租狀態，若購入可繼續持有租金收益，具備現金流。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量不足：2 房配 1 衛，對於小家庭或長期居住而言，早晚高峰可能較為緊張。空間坪數有限：總坪數約 32.4 坪（不含車位），格局偏小巧，適合單身、夫妻或小家庭，不易滿足多人口需求。看屋限制：目前為出租狀態，看房需提前預約，且買受後可能涉及買賣不破租賃的權益確認問題。標案名稱疑義：物件標題提及「廠房土地」但資料欄位顯示「住家用」，實際產權用途需務必查證，避免混淆。
機會 (Opportunities)	區域發展：鄰近六合國小、頭份國中及高中職校，周邊學區資源豐富，有助於未來租賃需求或轉手流動性。交通輻射：靠近竹南火車站與頭份傳統市場，生活機能成熟，亦便於進出交通要道。價格優勢：單價約 33.89 萬/坪，含車位總價在苗栗地區屬於中價位，相較新竹或桃園具備價格競爭優勢。
威脅 (Threats)	產權性質確認：因標題包含「廠房」字眼，必須確認地目登記確為住宅用地，以確保後續貸款與居住權益無虞。區域增值幅度：苗栗地區相較科技園區鄰近縣市，房價漲幅較緩，短期資本利得可能有限。市場競爭：頭份與竹南交界區新案或二手房源眾多，若遇同區類似新成屋推出，賣家議價空間可能縮小。