左營高鐵大樓  左營買屋 / 左營買房 - 左營高鐵大樓新光國小校園首排大四房機械車位

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總價：~~1250 萬~~1098 萬 (含車位價)
參考單價：23.19 萬/坪
地址：高雄市左營區華夏路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：九尊華廈
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.35 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.02 坪
附屬建物面積：3.15 坪
共同使用：12.18 坪
車位坪數：2.44 坪
土地面積：6.58 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B1/20號下層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3640 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新光國小、左營國中
鄰近公園：原生植物園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：左營高鐵、高鐵捷運站、左營火車站，三鐡共構，國道10號，國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於左營高鐵特區核心，享有三鐵共構（高鐵、台鐵、捷運）之交通便利性；學區為新光國小及左營國中，屬高需求明星學區；室內格局為四房二廳，空間寬敞適合大家庭；總價已包含機械車位，降低購屋成本；生活機能成熟，鄰近黃昏市場與大型商場。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 28 年，屬於中古屋較長年限，需留意公共設施老化狀況；停車位為坡道機械式，對於車主而言存取車輛便利性不如平面車位，且可能限制大型車輛使用；3 樓樓層较低，若臨近馬路可能受交通噪音干擾。
機會 (Opportunities)	因學區與交通優勢，該社區房產流通性高，未來轉手相對容易；適合自住家庭或出租投資，租金穩定性佳；隨著左營特區持續發展，周邊環境與價值仍有上升潛力；若預算允許進行內部裝潢翻新，可大幅提升居住質感。
威脅 (Threats)	區域內新成屋或重劃區競品增加，可能影響老舊大樓的漲幅空間；隨著屋齡增長，未來可能需要編列高額修繕基金進行電梯更新或外牆修缮；整體房價受房貸利率與經濟環境波動影響，投資報酬率存在不確定性。