桃園房仲女王桃園找  中壢買屋 / 中壢買房 - 內壢火車站自立新村一樓可隔四房自立國小旁桃園找房找地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：25.86 萬/坪
地址：桃園市中壢區榮安一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：自立新村
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：53.36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.33 坪
附屬建物面積：4.06 坪
共同使用：7.21 坪
車位坪數：13.76 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：自立國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於內壢火車站精華區，鄰近黃昏市場與自立國小，生活機能極佳。價格門檻：總價 1380 萬含車位，單價約 25.9 萬/坪，在該區域房價中屬實惠價位。屋況基礎：全室重新粉刷，衛浴設有老人防摔裝置，適合長幼同居住宅需求。停車配套：車位已包含於坪數內，且為 B1 邊間，位置相對便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建築距今約 22 年，屬於老屋，需留意公共設施老化狀況及貸款年限。樓層限制：位於一樓，需注意採光是否充足（雖稱有窗但仍可能不如高層）、隱私、蟲害及噪音問題。格局潛力：標示為 3 房但可隔出 4 房，若需實際施工恐涉及額外裝潢與結構安全評估成本。車位規則：社區停車位採每二年輪抽一次機制，未來車位分配可能存在不確定性或不便。
機會 (Opportunities)	學區價值：鄰近自立國小，對於有就學需求的家庭而言具吸引力。居住優化：一樓配合電梯設計，並具備無障礙友善設備，非常適合銀髮族或行動不便者居住。投資潛力：位於通勤與商業動線交會處，周邊租屋需求可能穩定，易於出租獲益。
威脅 (Threats)	市場流動性：老舊大樓的一樓房型在二手市場轉手難度通常高於高樓層，持有期間的變現能力需考量。環境風險：一樓面臨潮濕、淹水或街道噪音（臨近主幹道）等潛在生活干擾風險。維護成本：隨著屋齡增加，未來大額修繕基金的分攤可能上升，且社區管理費目前較低需確認是否足夠應付長期維護。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮（特定族群優先）

此物件對於**「重視生活機能便利性」與「家中有長輩需求」**的購屋者而言，是一項相當不錯的選擇。其最大的亮點在於位於內壢核心區域卻維持親民的價格，且特別針對長輩安全做了細節優化（如防滑裝置），加上電梯進出設計緩解了一樓不便的問題。

然而，您必須接受 22 年老舊大樓與一樓的固有條件。若您的主要考量是未來快速轉手的資產增值，或對私密性、噪音敏感度高，則需謹慎評估。若您是尋找自住房屋且預算有限，此處的實用坪數大（含車位）、交通便利度與學區價值，足以抵銷其劣勢。建議洽詢時務必實地確認採光狀況及一樓排水系統的安全性。

問與答

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