馥記山莊, 小豪宅  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止房屋推薦｜枝枝不倦｜馥記景觀極品小豪宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：26.98 萬/坪
地址：新北市汐止區秀山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：馥記山莊
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：32.915 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.935 坪
附屬建物面積：2.924 坪
共同使用：10.055 坪
樓別/樓高： 16樓 / 16樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
附近交通：汐止火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 位於頂樓（16 樓），享有無遮擋的山景與城市景觀，視野開闊。 2. 室內擁有 4 米 2 挑高設計，空間感遠超一般電梯大樓，居住舒適度高。 3. 總坪數已含車位，省卻額外購置成本；屋況極佳，可省去裝潢時間與預算。 4. 社區環境清幽安靜，管理優良，適合追求靜謐生活的買方。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 29 年，可能影響部分銀行貸款成數或對年輕世代吸引力。 2. 三房配一衛的設計，對於家庭成員較多者而言，高峰時段使用衛生間可能不便。 3. 車位為坡道機械式，存取車輛需操作設備，不如平面車位方便。 4. 參考單價每坪約 26.98 萬，相對屋齡來看，價格略屬高檔。
機會 (Opportunities)	1. 鄰近汐止火車站，交通便利性佳，具通勤優勢。 2. 免裝潢可直接入住，適合急於置產或無心裝修的自住客。 3. 頂樓景觀資源具有獨特性，在市場中較難被複製，具長期持有心態價值。
威脅 (Threats)	1. 老屋潛在維修風險，如頂樓防水、機電設備老化等問題需仔細驗收。 2. 單衛與高房價配置可能縮小未來轉手時的買家族群，流動性較新案偏低。 3. 若汐止區域新案持續增產，可能對老屋單價造成壓力。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需確認自身需求匹配度。

此物件最大的亮點在於「頂樓大尺度空間」與「極佳景觀」。對於重視居住品質、喜歡開闊視野且能接受老屋房齡的買方來說，這是一個難得的選擇。4 米 2 的挑高設計能有效化解單價較高的壓迫感，且屋主細心維護讓入住成本降低。

然而，建議您在決定前務必確認「三廳一衛」的配置是否符合家庭長期生活需求（例如是否方便老人或小孩同時使用）。此外，鑑於屋齡已近 30 年，購屋時請特別留意房屋結構安全與頂樓防水狀況，並評估機械車位的取用習慣是否能接受。若上述風險可控且預算相符，此物件具有很高的自住舒適價值。

問與答

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吳幸枝(仲介，收取服務費)

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汐止房屋推薦枝枝不倦
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"用繩量給我的地界, 坐落在佳美之處; 我的產業實在美好。"
(詩篇16:6)

枝枝112年3月才投入房仲行業, 轉職前在電腦業擔任國際業務, 產品企劃, 專案經理共約30年. 老家在台南.

枝枝雖然是房仲小白, 但絕不是房產小白喔!

枝枝的房產資歷:
1.買房: 第一次在內湖與家人合購自住房. 第二次是從內湖換屋搬到汐止, 當時有一波買房全額貸款的利多, 核算利息之後, 真的是買比租便宜, 當然買. 第三次是5樓頂加公寓隔套投資, 就在規劃中捷運站附近鬧中取靜的巷子裡. 地段非常好, 看準未來增值性, 所以當初以高於市價一成金額購入, 本著多年產品企劃的經驗, 用心規劃格局並選料, 持續滿租, 是很孝順的啞巴兒子. 目前該區鄰居正在討論自辦都更.

2.蓋房: 在老家自地自建, 找長輩商量借出工程款動工, 房子蓋到一定程度就可跟銀行貸款, 所以沒花到自己的錢就把房子蓋起來收租. 順利活化老家資產, 創造現金流.

在此借分享前輩的智慧:
到底買不買房？到底買不買房？到底買不買房？

買了房, 兩種結局:
漲了你是贏家, 不漲還是你家.

不買房,兩種結局:
漲了你是輸家, 不漲你還是沒家.

古有明訓: '有土斯有財', 枝枝非常認同. 去年三重買方媽媽簽約時很有智慧的說: '買房抗通膨. 現在利率低, 能貸多久就貸多久.' 這幾年銀行鑑價跟不上成交價已是常態, 薪資漲幅也跟不上房價上漲幅度. 所以枝枝的房產觀念是先求有再求好, 無論如何要先插旗, 先求有一個安身立命的所在!

枝枝很感激客戶的信任, 將買賣房產的事情交給枝枝. 枝枝也不負客戶的期望, 順利以客戶期望的價格售出或是協助客戶買到滿意的新家. 枝枝做得很愉快也很有成就感. 枝枝珍惜每個託付, 希望有朝一日也能為有緣的您服務.