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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~980 萬~~880 萬 (含車位價)
參考單價：40 萬/坪
地址：新北市汐止區康寧街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：康寧郡
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：7.547 坪
附屬建物面積：1.83 坪
共同使用：12.623 坪
土地面積：2.029 坪
樓別/樓高： 6樓 / 9樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：945 元/月
鄰近學校：金龍國小, 樟樹國中
鄰近公園：金龍公園
生活機能：金龍市場
附近交通：汐科火車站, 汐東線SB12站(興建中)
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於**「重視通勤便利性、教育資源且預算有限的首購家庭」**來說，值得考慮入手，但需對老屋特性有充分心理準備。

主要理由如下：

性價比高：總價 1258 萬在三房戶中具備相當高的市場競爭力，能滿足基本居住與學區需求。
地段潛力：位於樟樹商圈核心且鄰近汐東線捷運站（興建中），未來交通接駁便利度將提升。
需權衡老屋成本：由於屋齡已達 34 年，購入前務必評估是否預留翻新預算（如管線、防水），並注意一衛四房的使用動線是否影響家庭成員使用習慣。若能接受老屋特性並配合周邊發展，這是一筆具長期持有價值的投資。

問與答

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吳幸枝(仲介，收取服務費)

暱稱：汐止房屋推薦枝枝不倦

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房仲電話：0986-361858

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汐止湖前康寧加盟店

經紀業名稱: 兆旭不動產仲介經紀有限公司

證號: (112)登字第436251號

汐止房屋推薦枝枝不倦
吳幸枝 0986361858

"用繩量給我的地界, 坐落在佳美之處; 我的產業實在美好。"
(詩篇16:6)

枝枝112年3月才投入房仲行業, 轉職前在電腦業擔任國際業務, 產品企劃, 專案經理共約30年. 老家在台南.

枝枝雖然是房仲小白, 但絕不是房產小白喔!

枝枝的房產資歷:
1.買房: 第一次在內湖與家人合購自住房. 第二次是從內湖換屋搬到汐止, 當時有一波買房全額貸款的利多, 核算利息之後, 真的是買比租便宜, 當然買. 第三次是5樓頂加公寓隔套投資, 就在規劃中捷運站附近鬧中取靜的巷子裡. 地段非常好, 看準未來增值性, 所以當初以高於市價一成金額購入, 本著多年產品企劃的經驗, 用心規劃格局並選料, 持續滿租, 是很孝順的啞巴兒子. 目前該區鄰居正在討論自辦都更.

2.蓋房: 在老家自地自建, 找長輩商量借出工程款動工, 房子蓋到一定程度就可跟銀行貸款, 所以沒花到自己的錢就把房子蓋起來收租. 順利活化老家資產, 創造現金流.

在此借分享前輩的智慧:
到底買不買房？到底買不買房？到底買不買房？

買了房, 兩種結局:
漲了你是贏家, 不漲還是你家.

不買房,兩種結局:
漲了你是輸家, 不漲你還是沒家.

古有明訓: '有土斯有財', 枝枝非常認同. 去年三重買方媽媽簽約時很有智慧的說: '買房抗通膨. 現在利率低, 能貸多久就貸多久.' 這幾年銀行鑑價跟不上成交價已是常態, 薪資漲幅也跟不上房價上漲幅度. 所以枝枝的房產觀念是先求有再求好, 無論如何要先插旗, 先求有一個安身立命的所在!

枝枝很感激客戶的信任, 將買賣房產的事情交給枝枝. 枝枝也不負客戶的期望, 順利以客戶期望的價格售出或是協助客戶買到滿意的新家. 枝枝做得很愉快也很有成就感. 枝枝珍惜每個託付, 希望有朝一日也能為有緣的您服務.