蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 蘆洲買房專家未來環狀捷運成功路三房美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1377 萬
參考單價：54.19 萬/坪
地址：新北市蘆洲區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：25.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.41 坪
土地面積：12.7 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：蘆洲國小
鄰近公園：中山廣場
生活機能：湧蓮市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局實用：擁有三房兩廳二衛，空間配置對家庭居住需求相當友善。 2. 新成屋狀態：已全新裝潢且水電管線更新，購後無需額外整修資金即可入住。 3. 樓層採光佳：邊間單位位於三樓（共四樓），無爬高負擔同時保有良好通風與採光。 4. 議價空間：屋主表示誠意出售且可談價，有機會以低於行情價格入手。 5. 生活機能熟：鄰近湧蓮市場、中山廣場及蘆洲國小，日常動線便利。
劣勢	1. 屋齡過高：建物已有 48 年歷史，外觀與公共區域可能較舊，影響居住質感。 2. 無車位配套：總坪數未包含車位，對於有開車需求者需自行解決停車問題。 3. 無電梯設計：屬於老式公寓型態，長期而言對長者或行動不便者不利。 4. 銀行核貸限制：因屋齡較高，部分銀行可能會縮短貸款年限或降低貸款成數。
機會	1. 交通增值潛力：鄰近未來環狀線 Y20 捷運站（興建中），通車後區域價值可能提升。 2. 總價門檻低：單坪約 54.19 萬，對於預算有限的購屋族而言，是進入蘆洲區的良機。 3. 裝潢優勢：相較於需自行裝修的舊屋，買家可省去時間成本與設計費用。
威脅	1. 轉手流動性：老公寓在未來房地產市場可能不如新大樓受青睞，轉售難度可能增加。 2. 維修隱憂：管線雖更新但建物本體老化，日後公共設施或樓層結構可能有整建需求。 3. 噪音干擾：鄰近學校與市場，早晚高峰或活動時段可能會受到噪音影響。