廠房工業地  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 南崁仟坪乙工＆企業總部

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：69000 萬
參考單價：49 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南崁路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：1408.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：1408.07 坪
土地面積：1255.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：27 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於南崁核心地段，鄰近機場、高鐵及交流道，物流與通勤便利性高。 2. 硬體規格完善：電量大（120P）、樓板載重強（1800Kg/p），適合高耗能或重型產業使用。 3. 空間靈活度高：總坪數超過 1400 坪，挑高近 8 米，頂樓可停車，且為黃金路段（30 米路幅），展示性佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：27 年廠房可能需要檢視結構安全與翻新成本。 2. 維護複雜度：整棟建築涉及多層使用及貨櫃車動線，管理上需投入較多人力與資源。 3. 交易流程繁瑣：目前由多家經紀人聯合銷售，談判過程可能較為複雜。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近機場與捷運規劃（未來），長期具備資產增值空間。 2. 產業群聚效益：周邊大廠林立，易於建立供應鏈合作或招募人才。 3. 自用投資兩宜：作為企業總部或生產基地皆具實質效用，可抵減租稅支出。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：工業用地及廠房使用規範若遇修訂，可能影響後續營運。 2. 維修成本浮動：隨屋齡增加，潛在的結構或設備老舊問題可能在持有期間顯現。 3. 市場流動性：高總價的大坪數物件在二手市場的接盤方較少，未來轉手週期可能較長。

2. 物件評論

此物件為位於桃園蘆竹南崁的珍貴大坪數工業用地與廠房，總坪數近 1409 坪，具備極佳的產業聚落優勢與交通條件。對於需要大型生產空間或企業總部設點的買方而言，其硬體規格（電力、載重）與地理位置皆屬市場上較優異的標的。然而，考慮到屋齡已達 27 年且總價投入較高，購屋者需先審慎評估自身預算是否足以涵蓋後續可能的翻新維護成本，以及是否有長期持有的規劃以消化投資門檻。

購買建議： 如果您或您的企業正處於擴張期，且需要一處具備高展示性與擴充能力的生產基地或總部，此物件值得考慮購入。但建議在簽約前務必進行詳細的結構檢測與法律產權調查，並確認消防安檢現況是否完全符合現行法規，以確保投資安全。