蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 蘆洲買房專家近徐匯廣場全新低總價兩房兩衛美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1128 萬
參考單價：68.12 萬/坪
地址：新北市蘆洲區中山一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台
總坪數：16.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.56 坪
土地面積：6.17 坪
樓別/樓高： 2樓 / 3樓
屋齡：58 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：徐匯中學
鄰近公園：九三親子公園
生活機能：家樂福超市
附近交通：徐匯中學捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民，門檻低：總價 1128 萬在蘆洲地區屬於低標，適合預算有限的自住族。交通便利性佳：距離徐匯中學捷運站約 400 公尺，步行可達，鄰近家樂福與湧蓮寺商圈，生活機能極度高。格局實用： 58 年老屋中少見「兩房兩衛」設計，且為全新裝潢，減少購屋者裝修勞頓。樓層優勢：位於 2 樓，對於怕爬高或長輩同住的家庭來說，無需依賴電梯，進出便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 58 年，建物老化風險增加，可能影響未來的貸款成數與年限。無停車空間：坪數未包含車位，未來購置或租用停車場需額外規劃，在捷運周邊成本不低。總坪數較小： 16.56 坪雖然有兩衛浴，但總居住面積仍較緊湊，家庭人口增加後可能顯得擁擠。
機會 (Opportunities)	投資出租潛力：地點優越且交通便利，極易作為青年單身或新婚家庭的租賃市場。低價切入資產：以相對低的單價門檻進入蘆洲核心區，保留未來區域發展帶來的增值空間。符合首購需求：政府常針對首購族提供優惠貸款，此物件總價較有利於申請相關補貼。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：老舊公寓在市場上偏好度逐漸降低，未來出售時可能面臨買盤較少的狀況。維護成本增加：屋齡較高意味著水電管線或公共設施可能需要頻繁修繕，潛在隱藏成本高。銀行評估限制： 58 年屋齡可能導致銀行放款困難，需預留較高的自備款以應付差額。

物件評論

此物件適合「預算有限、重視通勤便利性」的首購族或新婚家庭購買。

主要理由在於其總價門檻低（1128 萬），且位於蘆洲核心地帶，捷運與商圈機能完善，能滿足日常生活的最高需求。兩房兩衛的格局在同坪數老屋中相當難得，加上全新裝潢可直接入住，對於不想耗費時間裝修的購屋者來說是一大亮點。然而，必須提醒您注意「屋齡 58 年」對銀行貸款的限制及未來轉手的挑戰。若您評估自身現金流充足（能處理較高的自備款或貸款條件），並願意承擔老舊建物隨之而來的維護風險，這將是一筆性價比相當高的進場選擇。