屏東房屋  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東房屋《縣府獨棟一層一戶全新平車華廈B》

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬
參考單價：29.35 萬/坪
地址：屏東縣屏東市公正四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：9 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 8 個月，屬新成屋，室內裝潢與設施幾乎無需大動干戈，入住舒適度高。 2. 獨棟隱私：標示為「一層一戶」概念，全棟僅五層，住戶稀少，私密性佳且無鄰居打擾。 3. 位置優勢：位於縣府周邊，生活機能成熟，行政與商業配套完善。 4. 格局寬敞：總坪數 46 坪，規劃為三房兩廳兩衛，適合家庭成員較多或需居家辦公者。
劣勢	1. 單價較高：參考單價約 29.35 萬/坪，在屏東市區域屬於高檔價位，預算需求較高。 2. 樓層限制：位於 3 樓（共 5 層），雖非頂樓但也非底樓，採光或景觀可能不如中高樓層優越。 3. 公設比分析：建坪 46 坪含公設 17.17 坪，實際主建物約 29 坪左右，需注意空間分配是否合於需求。
機會	1. 保值潛力：縣府周邊區域開發完善，隨著市政建設推進，長期持有具增值空間。 2. 交易保障：標榜履約保證與價格透明，能降低購屋過程中的資金風險與法律糾紛。 3. 自住性強：大格局加上新房優勢，極適合作為長期家庭居所或改善型住宅。
威脅	1. 物件性質需確認：資料中提及「法拍物件」連結與相關字樣，需釐清此標的是否涉及法拍程序或潛在債務問題，影響產權轉移。 2. 流動性風險：總價高達千三百万級距，轉手對象可能較少，未來若需脫手可能需要較長時間。 3. 區域供需：需留意同區域新成屋或二手房源之供應量，避免因供過於求而導致議價空間受限。