高鐵買地資材室  田中買屋 / 田中買房 - 田中工業區旁合法資材室彰化高鐵買地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：900 萬
參考單價：66.18 萬/坪
地址：彰化縣田中鎮興農路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：13.6 坪 (不含車位面積)
土地面積：831 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：其他
形式/類型：其它/ 其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：田中工業區旁合法資材室

您好，針對您提供的編號 1373685 物件資料，以下以買房者的角度進行分析與評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	合法身份明確：標示為「合法資材室」，在工業區內這類產權清晰的物件較少，避除了违建拆除風險。土地持有：標題提及「買田送樹」，通常表示持有完整土地使用權及建物權利，對於長期持守者有利。地理位置：鄰近田中工業區與高鐵彰化站周邊，交通動線與就業機會相對便利。
劣勢 (Weaknesses)	使用用途限制：登記為「資材室」或工業用，若作為主要居住空間，可能面臨用水用電價格較高、無法落籍等問題。單價偏高：參考單價約 66.18 萬/坪，對於田中工業區周邊的工業房產而言，此單價已接近甚至超越部分住宅區域，投資效益需斟酌。市場流通性低：非一般住宅類型，買家群體較窄，未來轉手賣出時可能需要更長的時間。
機會 (Opportunities)	周邊開發潛能：靠近高鐵彰化站與工業區，若該區域未來有進一步的商業或住宅開發規劃，土地價值可能提升。退休生活需求：標榜適合退休生活，若能滿足安靜且低密度居住環境，可鎖定特定客群（如就近照顧或退休族）。租金潛力：考慮到鄰近工業區，若未自住作為住宅，可轉為出租給在地工作人員作為宿舍使用。
威脅 (Threats)	貸款與法規風險：銀行對非住宅類建物通常貸款成數較低或利率較高；此外，政府對於工業區居住化查核若趨嚴，可能影響實際居住權益。資產保值性：因產別屬性限制，房價漲幅可能不如一般住宅敏感，甚至可能面臨折價風險。居住機能不足：整棟僅 13.6 坪且為一樓，空間感與採光可能受限，長期居住品質需現場確認。