透天店面學區  社頭買屋 / 社頭買房 - 社頭國小旁透天彰化高鐵買地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：25.92 萬/坪
地址：彰化縣社頭鄉仁愛一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 4衛
總坪數：49.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.8 坪
附屬建物面積：2.9 坪
土地面積：23.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區優勢顯著：鄰近社頭國小，對於有小孩的家庭而言，通勤與接送都非常方便。生活機能完善：周邊市場、公園齊全，日常採買與休閒活動需求能獲得滿足。空間格局獨特：一棟四樓配置四個衛浴，適合三代同堂或多成員家庭使用，生活作息較不易衝突。價格門檻相對親民：總價一千二百多萬，對於透天厝型態而言，進場門檻在彰化區域中尚可接受。
劣勢 (Weaknesses)	車位資訊不明：買賣標的未包含車位，購屋後需另行考量購置或租车位成本與便利性。空間規劃疑慮：總坪數近五十坪卻僅有兩房，對於四層樓的建築來說，房間配置似乎略顯不足，可能影響居住品質。使用權屬複雜：標的使用性質為「住商用」，可能會影響銀行核貸成數或未來轉手時的買家意願。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：建物名稱提及「彰化高鐵」，暗示該區可能有交通建設帶來的土地升值空間。租屋需求穩定：鄰近國小與生活圈成熟，若有閒置空間，未來作為長租投資或出租可能會有穩定客源。
威脅 (Threats)	區域流動性風險：社頭鄉非彰化市核心區，若區域發展不如預期，二手轉手速度與溢價能力可能受限。噪音與隱私隱憂：「住商用」性質意味著臨街層或特定樓層可能有商家進出，影響居住寧靜度與安全性。房價合理性挑戰：目前單價約 25.9 萬/坪，若未來高鐵相關建設效應未達預期，可能存在購價過高的風險。