3房車 八德 興仁夜
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內壢買屋賣屋 G01捷運站合遠首綻學區3房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1698 萬
1658 萬 (含車位價) - 參考單價：35.75 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：合遠首綻
- 格局： 3+3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：46.38 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.85 坪
- 附屬建物面積：3.06 坪
- 共同使用：20.47 坪
- 車位坪數：7.51 坪
- 土地面積：6.28 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B3
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於 G01 捷運站旁，交通動線便捷；學區為八德國中小，教育資源穩定；房屋為全新完工電梯大樓，居住品質較高且無需擔心老舊維護問題；總價包含平面車位，對於小家庭而言節省了額外購置車位的成本；格局為 3 房 2 廳 2 衛，坪數配置適合一般核心家庭居住。 |
| 劣勢 | 位於 2 樓（共 15 層），相對於中高樓層較缺乏隱私性與採光優勢，且需注意低樓層的蚊蟲或潮濕問題；地址顯示為八德區中正路，可能面臨主幹道的交通噪音干擾；總坪數包含車位面積，實際居住室內使用空間需確認是否符合買方期待。 |
| 機會 | 捷運 G01 站通車後，該區域房市價值有望隨之提升，具備增值潛力；八德區持續發展中，生活機能日益成熟，未來轉手或出租需求相對穩定；新成屋市場對於注重居住品質的買方具有吸引力。 |
| 威脅 | 八德及內壢地區新案供給量可能較多，未來在二手市場的競爭壓力較大；房價目前仍處於調整期，投資屬性需謹慎評估短期收益；低樓層單位在市場流動性上通常不如中高樓層，轉手時可能需要較長時間或調整價格。 |
2. 物件評論
這件物件對於**「自住兼學區需求」**的家庭來說，具有不錯的分量與考量價值。總價控制在 1,700 萬左右且為全新電梯大樓，在包含車位的情況下，單價表現相對合理，特別適合有育兒規劃的年輕家庭。八德國小、國中位於該區域屬於公辦優質選擇，配合捷運 G01 站的便利性，能大幅提升生活效率與未來資產流動性。
然而，2 樓的樓層位置是主要考量點，建議您在買房前務必於不同時段（白天採光與夜晚噪音）實地探勘，確認低樓層環境是否影響居住舒適度。若您能接受低樓層特性並重視「全新成屋」與「學區車位一併取得」的便利條件，這是一筆值得購入的物件；反之，若對隱私、景觀或採光有較高要求，則建議在議價時將此劣勢納入考量，或考慮是否可接受同社區其他樓層的選擇。
問與答
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陳明義(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0979-312208
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住商不動産 中壢捷運環北 加盟店
經紀業名稱: 吉富地產有限公司
證號: (110)登字第385930號
內壢買屋賣屋 陳明義 0979312208
大家好，我是您最信賴的房地產專業仲介，專注於內壢地區的買屋和賣屋業務。我始終堅持誠實與負責的工作態度，致力於為每一位客戶提供最專業的服務。多年來，我累積了豐富的市場經驗，並在多項房地產競賽中獲獎，這不僅是對我專業能力的肯定，更是我持續進步的動力。
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