三民買屋 / 三民買房 - 住商高雄好市多大順高醫全新8米面寬店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 105

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3887 萬
參考單價：95.27 萬/坪
地址：高雄市三民區同盟一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：40.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.43 坪
附屬建物面積：0.79 坪
共同使用：16.58 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：店鋪
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-233A

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3407 元/月
鄰近學校：市立愛國國小.市立三民國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與人流：位於高醫及熱河商圈，屬於成熟區域，周邊擁有市立愛國國小與三民國中，生活機能完善且學生、居民消費力穩定。建築條件佳：屋齡僅 3 年屬新大樓，1 樓挑高約 6.8 米，空間利用率高，招牌面寬達 8 米，視覺效果好利於商號展示與招攬客戶。客源自帶：社區高達 600 戶，提供穩定的在地消費基礎，降低租屋空置風險。產品稀缺性：全新店面、大面寬條件在該區域較難得，具有保值潛力。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 95.27 萬/坪，進入門檻較高，需確認該價格是否已含周邊市場行情溢價。車位未併購：交易總坪數與價格不包含車位，後續若需搭配停車空間使用（如餐飲業），需額外考量租賃或購買成本。管理費性質：雖每月 3407 元看似低廉，但商業店面之管理費通常依受益面積或公告標準，需確認是否有潛在的維護基金提撥不足風險。稅務差異：店面持有稅率與住宅不同，計算總持有成本時需納入考量。
機會 (Opportunities)	投資標的選擇：高醫旁臨路店面通常為收租保值首選，適合長期資金佈局，抗通膨能力相對較強。空間規劃彈性：大面寬與高挑高設計適合多種业态（如餐飲、醫療服務、連鎖品牌），未來轉手或出租時接受度高。區域發展：隨著三民國小周邊商圈持續穩固，若附近有市政建設或交通改善，房價仍有緩漲空間。
威脅 (Threats)	產業趨勢衝擊：實體零售與餐飲業受電商及消費型態改變影響，可能面臨租戶更動頻繁或租金承壓風險。總價門檻：近 3900 萬的總價對資金籌措要求高，若遇到升息周期，貸款成本增加將壓縮投資報酬率。區域競爭：同商圈若有新大樓或百貨商場進駐，可能分流客源或影響租金水準。