鳳山三角窗透天  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 大東藝文中心溪岸第一排三角窗透天左營鼓山好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：26.79 萬/坪
地址：高雄市鳳山區三民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：44.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.71 坪
土地面積：14.218 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：42 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立大東國小、市立鳳山國中、市立鳳西國中
鄰近公園：大東濕地公園、黃埔公園、南門公園
生活機能：鳳山第一公有市場、鳳山第二公有市場(公園仔市)
附近交通：高雄橘線大東站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於大東商圈核心，鄰近捷運橘線 O13 大東站及大東藝文中心，交通便利。 2. 生活機能強：周邊有兩座公有市場、大東濕地公園等，採買與休閒均極其方便。 3. 格局實用：四樓透天擁有 4 房 4 衛空間，適合多代同堂家庭；採光通風佳，視野開闊且可望溪景。 4. 價格合理：每坪單價約 26.79 萬，在捷運轉運站附近的透天產品中具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已有 41 年房齡，建築設施可能老舊，且需進行重新整理。 2. 車位問題：總坪數不包含車位，購屋後需自行尋覓停車空間或考慮租賃。 3. 產權性質：標示為「住商用」二種商業區，雖可增加彈性，但也可能受鄰人噪音或營業干擾影響。 4. 資訊混淆：標題提及左營鼓山，但實際地址位於鳳山區，需確認生活圈是否符合作業需求。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值潛力：屋內空間大且具改造性，重新裝潢後可提升居住品質與房屋價值。 2. 多功能使用：住商用性質允許設立家庭辦公室或小型企業工作室，增加租金或營收彈性。 3. 區域發展：鄰近濕地公園與藝文中心，該區域環境品質持續優化，有利長期持房。
威脅 (Threats)	1. 整修成本風險：老屋翻修工程龐大且不可控因素多，可能導致總花費超出預算。 2. 流動性較低：高屋齡透天在市場上買家群體相對縮小，未來轉手時程可能較長。 3. 法規風險：住商用土地對於住宅使用者可能有相關使用限制或稅務差異，需進一步確認。