廠房工業地  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 洪圳路廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：65000 萬 (含車位價)
參考單價：22.41 萬/坪
地址：桃園市平鎮區洪圳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：2899.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：2870.67 坪
附屬建物面積：29.22 坪
土地面積：1334.97 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：38 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

洪圳路廠房 (sid: 1373635) 買房分析報告

根據您提供的物件資料，我針對這筆位於桃園市平鎮區的工業產權進行分析。此物件為整棟高規格廠房，總價約六萬五千萬元新台幣（依單價換算），屬於大宗交易性質的投資標的。以下為您整理 SWOT 分析及具體評論。

1. SWOT 分析

面向	內容說明
優勢 (Strengths)	基礎建設完善：電力達 800KVA、設有大容量空調與電梯，適合高科技廠房。地理位置優越：前後臨路，鄰近國道 6 號快速道路，物流交通便利。停車空間充足：地下室可停放約 60 部車位，滿足員工通勤需求。租金收益潛力：目前承租行情高，月租 180 萬元，現金流預期穩定。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：38 年屋齡意味著未來可能面臨設施維護成本較高或翻新壓力。入場門檻高：總價約六億五千萬元，對個人資金流動性要求極高。交易類型限制：屬工業用地與廠房型態，無法作為住宅使用，且法規較多。折舊問題：隨著時間推移，建築物實體折損可能影響未來轉手價格。
機會 (Opportunities)	區域產業發展：平鎮區鄰近科技園區，高科技製造業擴產需求可提供潛在租客。資產增值潛力：若周邊開發成熟，土地及廠房價值有隨地緣優勢上漲空間。稅務規劃空間：作為工業用產權，在租賃或企業自用方面可能有相關節稅效益。
威脅 (Threats)	景氣循環風險：全球經濟波動可能影響工廠租戶的擴減產意願，導致空置風險。資金成本變化：高總價需仰賴融資，利率起伏將顯著影響資金成本與投資報酬率。法規變動風險：工業用地使用管制或相關環保法規調整，可能增加營運負擔。