鳳山電梯透天  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山國中捷運臨路住辦可收租電梯車墅左營鼓山好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5298 萬
參考單價：41.7 萬/坪
地址：高雄市鳳山區中山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 2廳 7衛
總坪數：127.059 坪 (不含車位面積)
主建物面積：120.67 坪
附屬建物面積：6.389 坪
土地面積：46.282 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立中正國小、市立鳳山國中
鄰近公園：天天公園、鳳東兒童公園、誠德公園
生活機能：鳳山工協市場、鳳山第一公有市場、中華街觀光夜市
附近交通：高雄橘線鳳山國中站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：鳳山國中捷運臨路住辦電梯車墅

您好！恭喜您開始尋覓理想住宅。針對您關注的這筆位於高雄市鳳山區中山東路的透天物件，我將以買房者的角度為您整理 SWOT 分析與綜合評論，協助您做出更周全的判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：距離橘線 O14 鳳山國中站約 550 公尺，生活機能成熟，鄰近公市場、夜市及百貨，交通與採買極方便。 2. 空間規劃靈活：總坪數達 127 餘坪，且為新成屋（屋齡僅 4 年），擁有 8 房 2 廳 7 衛的大格局，適合三代同堂或家庭擴充需求。 3. 產出潛力高：目前一樓已出租作為幼兒教室，二樓以上可分層使用，具備住辦雙重屬性，能維持一定程度的現金流。 4. 硬體設施完善：配備電梯及車位規劃，對於透天厝而言相當難得，提升居住便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：單價約 41.7 萬/坪，總價近 5,300 萬，對於一般自住買家而言是一筆不小的開支。 2. 管理維護複雜：擁有多間房衛與租約戶（如一樓現況出租），若兼顧自住與收租，後續物業管理將花費較多心力。 3. 臨路潛在噪音：標題特別標註「臨路」，需留意車行經過可能帶來的噪音或隱私干擾問題。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益穩定：鳳山國中站周邊學生與年輕族群居住需求高，分租住家或辦公室皆有市場。 2. 資產增值潛力：捷運線路穩定運營，配合商圈持續發展，長期持有利於抗通膨。 3. 多功能使用性：可規劃為企業總部或家族傳承資產，適用於創業家庭或需要靈活空間配置的買家。
威脅 (Threats)	1. 法規與稅務風險：住辦建物若涉及商業經營，需確認房屋稅籍變更及營業登記的合規性，避免未來產權或稅負爭議。 2. 租金空置風險：多房格局若無法全數租出，將產生持有成本與空置損失。 3. 市場波動：高單價透天物件流動性相對較低，在房市調整期可能面臨脫手速度較慢的挑戰。