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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：17.72 萬/坪
地址：台南市安南區公學路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：安南居易1棟
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：45.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.56 坪
附屬建物面積：2.99 坪
共同使用：10.48 坪
土地面積：6.45 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南興國小
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：安南居易電寓 (物件編號：1373629)

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效優異：總價 798 萬在安南區屬於高性價比，單坪參考價約 17.72 萬，適合預算有限但需較大居住空間的家庭。格局機能完整：3+1 房、2 廳、2 衛的配置非常寬敞，附贈 3 個陽台，生活動線充足，適合三代同住或需求書房的買方。屋內狀況新穎：標榜全新整理裝潢，更新廚具、衛浴及部分地板，購屋後無需立即投入大筆裝修費用，可節省時間與成本。電梯便利：位於 12 樓電梯大樓的 3 樓，對老人或幼兒上下樓較無負擔，相較於老舊公寓更有優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡漸長：建屋約 27-28 年，屬於中古屋，未來可能面臨管線老化或外牆修繕問題，需留意管理費的使用狀況。停車位問題：總價不含車位，社區旁僅可租賃，對於有汽車家庭來說，每月額外支出且無固定車位保障。樓層與採光：位於 3 樓，高度較低，可能受路樹或周邊建築影響採光與隱私；且朝向為北向，冬季日照時間可能較短。管理費成本：每月管理費 1800 元，雖非特別高，但對於舊大樓而言，需確認公共設施維護狀況是否值得此費用。
機會 (Opportunities)	通勤與租屋需求：鄰近永吉科區及工業區，對於在附近就業的年輕上班族或家庭，租售比具吸引力。學區優勢：鄰近南興國小，若為子女就學規劃，可節省接送時間。生活機能：位於安南區公學路五段，周邊應具備基本購物與交通動線，且價格相對市區低廉，具保值潛力。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：因屋齡近 30 年，銀行核貸成數可能較新案嚴格，或評估價值低於成交價，購屋者需自備較高頭期款。轉手流動性：同區競爭物件若包含較新的房子，此舊案的未來轉手速度可能較慢。隱性问题風險：雖標榜裝潢更新，但房屋結構、防水防漏等隱藏面仍需在簽約前確認，以免買後修繕成本增加。