廠房工業地  八德買屋 / 八德買房 - 八德交流道廠辦2樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：16210 萬 (含車位價)
參考單價：32.8 萬/坪
地址：桃園市八德區福德一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：494.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：297.85 坪
共同使用：196.34 坪
土地面積：93 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：3 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：36米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：八德交流道廠辦 2 樓

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	新穎且規格高：屋齡僅 3 年，近乎新房狀態。基礎設施完善：挑高 5.2 米、地板承載力達 750kg/m²，各層獨立申請 498HP 電力，適合研發或重型設備使用。交通便利：位於八德交流道旁，南北交通動線極佳。停車配套足：含地下室平面車位，並設有電動車充電樁及專屬進出貨專區。空間彈性大：可作為企業總部、製造、倉儲或研發基地使用。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價約 1.62 億元，適合有雄厚資金之企業或投資客，一般小規模廠商較難負擔。樓層配置影響物流：主體空間在 2 樓，雖有貨梯但相比地面卸貨，重型貨運仍需考量電梯負載與使用時段。公設共用設施維護：頂樓 100 噸水箱為全棟共用，需確認水質維護與分摊機制是否透明。
機會 (Opportunities)	交通建設增值：三鶯線延伸八德段若如期通車，可進一步提升區域人流與價值。綠能趨勢配合：地下室預留電動車充電樁，符合企業 ESG 或轉型電動車之需求。產業聚集效益：桃園八德工業區持續發展，有利於吸引上下游廠商合作或設立據點。
威脅 (Threats)	建設時程風險：捷運延伸線若延宕，短期內對房價帶動效果可能不如預期。工業用地限制：性質為工業用，無法作為住宅使用，轉售對象需符合產業需求，流動性受限。營運成本：高坪數與高電容量意味著較高的持有稅賦與公共設施維護費用。