頂草國小三年美墅
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彰化建地出售 鹿港頂草三年屋美墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：26.37 萬/坪
- 地址：
彰化縣
鹿港鎮
頂草路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：75.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：68.36 坪
- 附屬建物面積：6.72 坪
- 土地面積：26.17 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 格局寬敞且機能完善：總坪數達 75.08 坪，擁有 3 房 2 廳 4 衛的規格，適合大家庭居住。大面寬 5.1 米設計讓採光條件佳。 2. 學區優勢明顯：鄰近頂草國小（約 200 公尺）及鹿鳴國中，滿足子女教育需求，社區環境相對安定。 3. 房齡新：標示為三年屋，相比老旧透天厝，管線與公共設施較新，維護成本較低。 4. 停車便利：配有平面式車位空間，在鹿港舊街區中難得具備此條件。 |
| 劣勢 | 1. 標示資訊不一致：物件名稱提到「建地出售」，但類型卻為「透天厝 (住宅)」，需進一步釐清土地登記與房屋稅籍是否相符。 2. 樓層高度：整棟達 5 樓且為四樓半設計，若無電梯，高樓層的進出便利性對長者或幼童較不友好。 3. 住商混合影響：用途標示為「住商用」，可能伴隨較多外部人流或噪音干擾，居住純粹性略低於純住宅區。 |
| 機會 | 1. 自住兼投資潛力：結合自住的舒適度與部分商業使用彈性，若作為家庭工作室或有出租空間規劃，可提升坪效。 2. 生活機能成熟：鄰近郵局、天后宮及主要道路，日常採買與交通動線便利，不需過度仰賴車輛。 |
| 威脅 | 1. 市場流動性：鹿港鎮非都會核心區，未來轉手時可能面臨接盤客較少或議價空間大的情況。 2. 法律風險：因標題與類型描述差異，若涉及土地產權或建築執照不詳，可能在交易後期產生糾紛。 |
物件評論
此物件對於尋求「大空間、學區佳」的家庭買家而言，具有不錯的中正性價值。總價 1980 萬換取近 75 坪的新透天厝，單價約 26 萬，在鹿港地區屬於合理範圍，且具備三年屋優勢與完善衛浴配置，生活品質有保障。
然而，買家必須將「標題標示建地」與實際房屋類型的不一致列為首要核對項目，務必確認土地權狀與建築執照是否合乎住宅使用規範，以避免後續稅賦或法律問題。若产权清晰無誤，這是一個兼具自住舒適度與實用性的好物件；反之則建議謹慎觀望。
問與答
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