彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化建地出售彰北角間大地坪透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬
參考單價：21.84 萬/坪
地址：彰化縣彰化市泰瑞街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 10房(室) 4廳 5衛
總坪數：100.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：100.19 坪
土地面積：44.7 坪
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大成國小、泰和國小、彰泰國中
鄰近公園：泰和公園
生活機能：三民市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於彰化市核心區，鄰近國道一號、彰北運動中心及多個公園與學校，生活與交通機能便利。 2. 空間坪數大：建坪達百坪以上，邊間採光良好，格局擁有十房四廳，適合大家庭或多人居住。 3. 多功能性高：空間寬敞且可分隔出租，兼具自住收租的潛在投資效益。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價超過兩千萬元，對於一般購屋者而言屬高標物件，資金籌措壓力較大。 2. 標題描述疑點：標題提及「建地出售」但類型為「透天厝住宅」，可能涉及稅務或法律使用分區差異，需進一步釐清。 3. 維護成本高：百坪大宅與多個衛浴設施將帶來較高的水電瓦斯費及日後裝修養護支出。
機會 (Opportunities)	1. 租屋收益：格局擁有十間房間，若規劃為套房或分區出租，長期租金收入可觀。 2. 資產保值：位於成熟區域的大宅，隨著周邊開發完成，房價與土地價值可能緩步上升。 3. 家族需求：對於三代同堂的家庭來說，此格局能有效分隔居住空間，兼顧隱私與團聚。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高總價物件在市場轉手時可能需要較長時間，遇到房市景氣下檔時脫手難度較高。 2. 隱藏風險：若屋齡久遠，可能存在結構或管線老舊問題，需額外投入整修預算。 3. 法規變動：建地與住宅屬性混淆可能影響未來增建、改建或稅費計算，存在法律不明確之虞。

物件評論

此物件總價約二千一百八十八萬元，位於彰化市泰瑞街，適合資金充裕且對空間有強烈需求的買家。若您是尋求大坪數住宅以供三代同堂居住，或是打算長期持作租金投資的購屋者，此物件的地段優勢與格局規劃具有相當吸引力，每坪單價在彰化市中心區尚屬合理範圍。

然而，購買前必須特別注意標題中「建地」與類型為「住宅」的描述落差，這可能涉及土地使用分區或稅籍問題，建議務必委託專業律師或代書確認產權性質。此外，鑑於高總價特性，請務必評估未來的現金流壓力及轉手彈性。若經查證無法律爭議且屋況良好，則是一筆值得考慮的優質資產；反之則需謹慎觀望。

問與答

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