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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬
- 參考單價：68.9 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
懷德街
地圖
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- 格局： 3房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：21.48 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：鄰近江子翠捷運站約 500 公尺，通勤便利性極高，具保值潛能。 2. 租金回報率高：屋主預估月收租 4.7 萬，年報酬率約達 3.8%，對於投資客具吸引力。 3. 格局特殊：擁有 3 房 3 廳 3 衛的配置，空間利用率高，適合大家庭或分租需求。 4. 裝潢完善：已進行精美裝潢，買方可直接入住或出租，省去裝修成本與時間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 無電梯且為頂樓：位於 4 樓 / 4 樓，老舊公寓可能無電梯，老人小孩通勤不便，且頂樓易有夏熱冬冷或滲漏風險。 2. 單價偏高：參考單價約 68.9 萬/坪，在公寓房市中屬於高單價水準，需考量轉手流動性。 3. 空間密度大：21.48 坪內規劃 3 衛 3 廳，各空間可能較為緊湊，需實地確認居住舒適度。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資穩定性：板橋捷運站周邊租屋需求旺盛，長期持有收租價值高。 2. 政策利多：若未來該區有都市更新或捷運周邊開發計劃，房價可能隨之上漲。 3. 自用彈性：若購屋後改為自住，可靈活使用多間衛浴與房室，提升生活機能。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 建物狀況風險：公寓房齡較長，需確認是否有老舊管線、結構安全或稅籍問題。 2. 市場波動：房市若遇調整期，高單價物件在二手市場的流動性可能受限。 3. 租金預期落差：實際租金回報率取決於租況，若無法維持 4.7 萬/月的出租水平，投資報酬率將下降。 |
物件評論
此物件整體來說是一筆具備高投資價值但需謹慎評估居住條件的交易。對於尋求穩定現金流的投資者而言，其捷運優勢與預估租金回報率頗具吸引力；然而，由於位於公寓頂樓且無電梯，對於重視生活便利性的自住族（尤其是老人或兒童）可能存在不便，且單價在老屋市場中偏高。
建議優先考慮購買，但需確認以下兩點：第一，務必實地勘驗房屋漏水與隔熱狀況，確認頂樓隱憂；第二，要求房仲提供近期實際成交租金證明，以驗證 4.7 萬月租的合理性。若能接受爬樓梯且確認建物結構良好，此物件是值得入手的優質標的。
問與答
板橋捷運公寓
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暱稱：吳銘峰
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0979-701676
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經紀業名稱: 安鑫地產有限公司
證號: (115)登字第502824號
板橋捷運公寓 吳銘峰 0979701676
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