汐止區台灣科學園區大  汐止買屋 / 汐止買房 - 新北法房仲新北市汐止區大同路一段台灣科學園區大樓法拍屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 112

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：9000 萬
參考單價：31.08 萬/坪
地址：新北市汐止區大同路一段 239號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：士林法院【114實94575 翁OO】
法院別：士林法院
投標日：115/4/22
保證金：1800 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：台灣科學園區
總坪數：289.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：152.57 坪
附屬建物面積：4.58 坪
共同使用：132.41 坪
車位坪數：36.52 坪
土地面積：50.42 坪
樓別/樓高： 15樓 / 17樓
屋齡：13 年
法定用途：工業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：停車位: 編號285、286、287、2
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：36.52 坪
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段潛力佳：位於汐止區大同路一段，緊鄰台灣科學園區，鄰近主要交通幹道與生活圈，適合企業辦公或長期租賃投資。 2. 空間規劃大：總坪數達近 300 坪且包含車位，高樓層（15/17 樓）視野開闊，適合需要大空間的商業或工作室用途。 3. 屋齡新舊適中：約 13 年屋齡，建物結構與公共設施尚新，維修成本相對較低。 4. 價格具競爭力：單價約 31 萬/坪，對於汐止工業/住辦型產值而言，屬於可接受的投資標的。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用分區限制：標示為「工業用」性質，若作為純住宅使用會涉及法律風險（如無法落戶、水电費率不同），僅適合商用或辦公。 2. 交易門檻高：總價約 9,000 萬元，對一般購屋者資金壓力極大，且法拍流程複雜，非小資族首選。 3. 產權風險：雖由仲介宣稱「保證產權清楚」，但法拍本質上仍有點交、清戶或隱蔽債權等潛在麻煩。 4. 車位類型不明：標示為「其它」車位，需確認是否為專用且動線便利，避免使用困擾。
機會 (Opportunities)	1. 二次拍賣減價：若本次無人投得，次拍底價可能再降約 20%，適合願意等待的投標者撿便宜。 2. 商用租金需求：汐止園區周邊企業進駐多，大坪數工業用或住辦空間有穩定的租賃市場。 3. 銀行低利協助：該法拍仲介提供協辦銀行低利房貸服務，可減輕部分資金調度壓力。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性低：大坪數工業產在二手市場的買家群體較小，未來轉售可能需要較長時間。 2. 政策風險：工業用地管理規範可能變動，若涉及違章使用或居住認定變更可能有法律糾紛。 3. 競標熱度：法拍物雖有減價機制，但熱門地段仍可能有多人競投，最終成交價可能高於預估。 4. 裝修成本不確定：大坪數空間若需重新規劃格局與裝修，是一筆龐大的額外預算。

物件評論總結

是否值得購買：取決於您的購屋目的。

如果您是希望「投資置產」或「設立辦公處所」，此物件值得進一步關注；但如果您是計畫「自住居住」，則建議避開此標的。

主要理由：

使用屬性關鍵： 該屋為「工業用」登記性質，無法辦理戶籍登記，且水電費率與住宅不同，法律上不宜作為純住宅使用，這將直接影響您的生活方式與稅務負擔。
地段與坪數優勢： 汐止科學園區周邊商務活動活躍，大坪數空間配合高樓層視野，對於需要大空間的商家或工作室來說，性價比不錯。
法拍風險評估： 雖然仲介提供產權保證與低利房貸協助，但法拍屋本質上仍有無法點交或隱藏債權風險，總價近九千萬的投資金額龐大，務必親自勘查現況並諮詢專業律師後再決定是否標售。

總結來說，這是一個適合「商用投資」的法拍標的，而非一般家庭的「自住房產」。