近家樂福知名熱門大樓  三重買屋 / 三重買房 - 三重房仲專家獨家!家樂福商圈大道首璽社區稀有釋出

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3880 萬 (含車位價)
參考單價：81.85 萬/坪
地址：新北市三重區集英路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大道首璽
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：54.05 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.03 坪
附屬建物面積：3.71 坪
共同使用：13.62 坪
車位坪數：9.7 坪
樓別/樓高： 19樓 / 19樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2877 元/月
管理描述： 34524元/年繳
鄰近學校：市立碧華國小、市立碧華國中、新北高中
鄰近公園：太陽公園
生活機能：三蘆市場.家樂福.全聯
附近交通：捷運徐匯中學站、未來捷運Y22站、多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與生活機能：鄰近家樂福商圈、三蘆市場及全聯，日常採購極為便利。空間格局稀缺：3 房 2 廳 2 衛的配置在同區較少見，雙衛浴能提升家庭晨間動線效率。高樓層景觀與隱私：位於頂樓或高樓層（19 樓），視野開闊且受遮擋較少。車位包含在內：總價已含平面車位，省去後續購置成本，對通勤族友善。
劣勢 (Weaknesses)	單價與總價偏高：參考單價近 82 萬/坪，在三重區屬於高標價位，總價 3880 萬需較高負擔能力。樓層特性風險：19 樓可能為屋頂下層，夏季隔熱或長期居住需注意漏水與水壓問題（視建築狀況）。管理費支出：每月約 2,877 元，雖屬合理範圍，但對高單價房屋而言是一筆固定開銷。
機會 (Opportunities)	未來交通建設潛力：鄰近未來捷運 Y22 站，若通車可能帶動區域升值。學區資源豐富：鄰近碧華國小、國中及新北高中，適合重視教育的家庭。稀缺性持倉：高樓層且含車位的雙衛浴物件在釋出頻率上較低，具保值潛力。
威脅 (Threats)	市場流動性挑戰：高總價物件在升息或房市調整期可能較難轉手。環境噪音影響：靠近家樂福及繁華商圈，需注意臨路住戶是否受車流與人潮噪音干擾。建築屋齡隱憂：雖為知名社區，但仍需確認具體屋齡，若過老可能涉及大修基金。

2. 物件評論

是否值得購買：適合預算充足且重視生活品質的家庭。

主要理由： 這是一棟具備高實用價值與稀缺性的住宅。對於家庭成員較多、或有兩代同堂需求的買家而言，「2 衛浴」加上「含車位」的配置在區域內極為難得，能有效解決生活高峰期的動線衝突。此外，19 樓的高樓層視野與家樂福商圈的成熟機能，提供了極佳的居住舒適度。

雖然單價較高且需考慮頂樓潛在風險，但若能接受此價位並透過房屋檢查確認屋況無虞（特別是漏水隔熱問題），此物件在學區優勢與交通便利性上的表現，使其成為三重地區值得考慮的置業選擇。建議買家在簽約前務必詳閱不動產說明書，並安排專業驗屋以保障權益。

問與答

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李蟬君(仲介，收取服務費)

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證號: (107)登字第329364號

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