海線買房地首選  梧棲買屋 / 梧棲買房 - 精銳錦全新質感三房平車視野戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1438 萬 (含車位價)
參考單價：31.5 萬/坪
地址：台中市梧棲區文明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：精銳錦
格局： 3+2房(室) 2廳 2陽台 1廚房
總坪數：45.647 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.732 坪
附屬建物面積：1.973 坪
共同使用：13.65 坪
車位坪數：7.627 坪
其他面積：7.627 坪
土地面積：9.63 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4300 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中港國小,中港完全中學
生活機能：梧棲公有市場,沙鹿公有市場,黃昏市場
面臨路寬：10米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：精銳錦全新質感三房平車視野戶 (編號：1373481)

您好，根據您提供的物件資料，以下以買房者的角度為您進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區優勢顯著：緊鄰中港國小第一排，步行約 5 分鐘到校，解決家長接送痛點。產品新穎度高：屋齡僅 1 年，屬於次新房，外觀與設備皆維持全新狀態。採光與視野佳：位於 9 樓（共 13 樓），屬黃金樓層；戶戶邊間設計，採光無虞且擁有永久棟距。坪效合理：總坪數約 45.6 坪（含車位），三陽台、2 廳的三房規劃，空間利用率高。
劣勢 (Weaknesses)	生活噪音隱憂：鄰近中華路與台灣大道，雖交通便利，但可能面臨車流聲浪影響靜謐度。管理費支出：每月管理費約 4300 元，對於長期持房者而言是一筆固定開銷。社區規模偏小：僅 13 層樓高的電梯大樓，社區公共設施可能不如大型社區完善。
機會 (Opportencies)	捷運潛力：捷運藍線規劃連接市區與海線，完工後將大幅提升區域通勤便利性與房產價值。市場流通性：梧棲區擁有中港國小學區加持，加上屋況新，在租賃與轉售市場上具穩定吸引力。生活機能成熟：周邊有公有市場及黃昏市場，日常採買、餐飲需求皆能輕易滿足。
威脅 (Threats)	交通擁堵風險：鄰近主要道路易於尖峰時段塞車，若需長時間在道路上通勤者需評估時間成本。房價波動：整體房地產市場景氣變化可能影響未來轉手價格，需考量自身持房長短期規劃。

2. 物件評論

此物件位於台中市梧棲區，最大的亮點在於「中港國小學區」與「新成屋條件」的完美結合。對於有子女就學需求的家庭而言，步行入學的便利性與該學校的第一排優勢，是極具價值的投資要素。加上房屋僅 1 年屋齡，邊間採光好且為高樓層視野戶，居住體驗應屬上佳。

然而，由於臨近中華路與台灣大道，建議您親自於不同時段（特別是早晚尖峰時間）前往聽覺評估噪音情況，並確認自家臥室位置是否受交通影響。總價 1438 萬含車位，在該區域學區房中價位合理。

購買建議：值得購入，但需視對噪音的接受度而定。

若您的購屋目的包含子女就學穩定性與自住舒適度，此物件符合高 CP 值條件；若您對臨街噪音較敏感，則建議確認窗戶隔音效能或考慮其他非路邊房源。

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