海線買房地首選梧  梧棲買屋 / 梧棲買房 - 梧棲又一讚全新高樓層景觀平車戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：28.5 萬/坪
地址：台中市梧棲區中華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌祐又一讚
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：42.035 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.698 坪
附屬建物面積：2.393 坪
共同使用：19.944 坪
車位坪數：9.071 坪
土地面積：7.08 坪
樓別/樓高： 10~10樓 / 14樓
屋齡：4 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：每坪60元
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中正國小,梧棲國中
鄰近公園：南簡公園
生活機能：梧棲第二公有市場
附近交通：公車
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡僅 4 個月，屬近乎全新交屋產品。 2. 採光通風極佳，所有廁所皆設窗，格局方正。 3. 10 樓屬高樓層（共 14 樓），擁有良好視野與隱私。 4. 低密度設計，一樓僅四戶、兩部電梯，公共區域寬敞。 5. 正對 40 米中華路，道路寬敞。 6. 車位包含在總坪數內，節省額外購車位成本。
劣勢	1. 參考單價 28.5 萬/坪在梧棲區屬高價位水準。 2. 總坪數 42 坪含車位，實際室內使用坪數低於 42 坪。 3. 採平面式車位，安全性與便利性可能不如地下車位。 4. 總價近 1200 萬，對一般購屋者預算門檻較高。
機會	1. 鄰近未來捷運藍線 B3 站，交通建設完成後具增值潛力。 2. 學區為中正國小與梧棲國中，適合重視教育需求的家庭。 3. 生活機能完善，鄰近全聯、市場及公園，日常採購便利。 4. 梧棲區開發持續進行，區域價值有成長空間。
威脅	1. 梧棲區新成屋供給量可能影響未來二手市場流動性。 2. 房價承載力受限，若經濟波動或捷運延誤，增值可能緩慢。 3. 區域同類新案競爭激烈，可能影響議價空間。 4. 高單價環境下，未來接盤客來源需謹慎評估。

物件評論

此物件在產品力上表現相當突出，尤其是新成屋的格局方正與高樓層視野，非常適合追求居住品質的家庭。低密度的電梯配置與包含車位的總坪數設計，也顯示出一定的規劃優勢。然而，考量到 28.5 萬/坪的單價在當地屬高標，且總價接近 1200 萬，建議您在購屋前務必確認預算與貸款條件。若您預算充足，且期望透過捷運藍線建設獲得資產增值，同時重視子女就學與生活便利性，此物件值得列入優先考察名單。

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